Vente maison 1 009 000 €

118 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Philibert (56470)

iad France - Gaël CAILLE vous propose: - RARE - RIVIÈRE DE SAINT-PHILIBERT - VUE MER
Découvrez cette maison familiale de 118 m² exposée plein SUD, offrant une VUE MER exceptionnelle depuis toutes ses pièces.
Elle se compose de :
• Une entrée accueillante
• Une belle pièce de vie (cheminée) lumineuse avec accès à une terrasse de 30 m²
• Une cuisine séparée (aménagée et équipée) avec un accès extérieur
• Un bureau
• Un WC indépendant
À l’étage :
• Un palier desservant 2 chambres avec placards et accès terrasse
• Une 3ᵉ chambre avec son cabinet de toilette
• Une salle d’eau
• Un WC indépendant
SES ATOUTS :
- Bien rare et unique
- Vue mer depuis toutes les pièces
- À deux pas des sentiers côtiers
- Jardin boisé préservé
- Grande terrasse de 30 m² avec vue imprenable de la pièce de vie
- Terrasse avec vue imprenable des chambres
Un sous-sol total (cave) complète ce bien.
Le tout sur un jardin clos et arboré de 1 255 m².
Ne manquez pas ce bien unique !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1009000 euros. Prix hors honoraires : 970000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,02% du prix du bien hors honoraires) : 39000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaël CAILLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 878592724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 1 009 000 €

Prix au m² : 8 551 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 342 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	92 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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GAËL CAILLE - IAD

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