Acheter une maison à Merdrignac (22230)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE HISTOIRE & MAJESTE. L’Élégance de ce manoir, trésor caché en Bretagne Cette majestueuse propriété datée des 15e-18e siècle, a été modifiée vers 1900 par une surélévation et l’ajout d’une tour en façade. Le domaine se situe dans les Côtes D’Armor à 10 km environ de Merdrignac, au cœur d’un parc boisé de près de 25 hectares, complété de plusieurs étangs, d’une ancienne ferme, d’un ancien moulin à eau et d’une chapelle privée datée du 19e siècle. Orientée Sud-Ouest, la bâtisse principale répartie sur 17 pièces, offre une surface habitable de plus de 475 m2 Architecture Harmonieuse La construction se veut harmonieuse avec le corps principal de plan allongé, à deux pavillons, accosté d’une tour circulaire construite vers 1900. Intérieur Lumineux et fonctionnel L’entrée positionnée au centre de la bâtisse, distribue de manière équilibrée un grand salon lumineux et son boudoir dans la tour, une grande salle à manger, complétée d’une belle bibliothèque et d’une pièce à usage de bureau ou de chambre. Sur la partie arrière se trouve la cuisine séparée, complétée d’une arrière cuisine, avec accès aux étages par un escalier de service. Le premier étage dispose de 7 chambres, complété de plusieurs salles de bains et wc. Détails d’Époque et Rénovation de Qualité Les portes sculptées, les pierres finement ouvragées, les cheminées de généreuse dimension, les parquets, et les poutres de large dimension, contribuent à la beauté du lieu. Potentiel d’Aménagement Supérieur Le dernier étage cloisonné sera à aménager pour profiter des grands espaces encore disponibles. Dépendances atypiques et Espaces Extérieurs. Une longère comprenant une partie habitat, une ancienne écurie et garage, se trouve sur le domaine, actuellement louée, elle peut faire office de maison de gardien au besoin via un accès séparé à la propriété. Un ancien moulin, alimenté jadis par deux biefs, dispose encore de ses accessoires d'époque. Une chapelle privée construite au 19eme arbore une rosace du 15e siècle, elle pourra accueillir dans un environnement atypique, vos évènement familiaux ou amicaux Parc Arboré et Propice aux Promenades Le parc est vallonné et propose des espaces en herbe et des espaces boisés pour des promenades bucoliques, le long d’un cours d’eau et autour des étangs, garantissant ombre et fraicheur. Localisation Accessible Ce lieu magnifique, au calme de la campagne, est situé à 10 km des principaux commerces et services. La ville de Dinan est à moins de 50 km et la cité corsaire de St Malo à 80 km. La gare TGV de Lamballe pour Paris se situe à 30 minutes. Une Opportunité rare à Saisir Venez visiter ce domaine rare, venez découvrir son charme et son élégance et laissez-vous séduire par la majesté du lieu, idéal pour une propriété familiale et y graver vos souvenirs. Des travaux seront à prévoir pour améliorer le confort et l’isolation. CLASSE ÉNERGIE : D /CLASSE CLIMAT : B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : compris entre 6660 € et 9060 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par Didier LE VOURC'H |06 74 17 55 76. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no832 079 172. Côte & Bretagne Immobilier, votre Agence immobilière de prestige Manoirs et Châteaux, Bord de Mer, Tréguier, Paimpol. Prix de cette propriété : 1 038 000€ Honoraires inclus | 1 000 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, Consultez nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service. Afficher plus