Acheter une maison dans le Calvados (14)

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE L'IMMOBILIER AVEC LE CŒUR ! ⸻ Ce qui m'a plu de suite ici : « Il y a des maisons qui donnent immédiatement une sensation d'évidence. Des maisons simples, chaleureuses, pensées avec cœur et rénovées avec une vraie conscience du confort moderne. À Hamars, au cœur de la Suisse Normande, cette maison dégage exactement cela : un équilibre rare entre charme, modernité et douceur de vivre. On s'y sent bien, tout de suite, tout naturellement. » ⸻ Maison entièrement rénovée, idéale pour primo-accédants ou amoureux de maisons à taille humaine Terrain total : 873 m², dont 600 m² non attenant… mais juste à côté ! Terrasse neuve de 63 m², parfaite pour recevoir amis & famille ⸻ UNE MAISON AVEC UN CHARME CERTAIN, RENOVÉE AVEC SOIN & MODERNITÉ On commence la visite par la cuisine de 18 m², entièrement équipée Un espace chaleureux, fonctionnel, idéal pour cuisiner et se retrouver en famille. Nous poursuivons vers la pièce de vie, un cocon de 27 m², lumineux, accueillant et très confortable. La lumière y est douce, l'atmosphère apaisante — c'est une pièce où l'on imagine déjà les soirées d'hiver, les moments simples, les rires et les discussions qui durent. Depuis cette pièce, un accès direct mène à la salle d'eau spacieuse et très bien pensée : Grande douche WC Double vasque Nombreux rangements Un espace moderne, pratique, agréable à vivre au quotidien. Direction ensuite l'étage : Deux grandes chambres d'environ 18 m² chacune, parfaites pour une vie familiale, un espace bureau, ou simplement pour profiter du calme de la campagne. ⸻ UN MOT SUR LE TERRAIN NON ATTENANT… MAIS SI PROCHES ! Beaucoup s'inquiètent lorsqu'ils entendent “non attenant”, mais ici, c'est tout le contraire : Les 600 m² supplémentaires sont littéralement juste à côté, accessibles en quelques pas seulement. Idéal pour : Un potager Un verger Un espace détente Une zone de jeux Un projet annexe (sous réserve d'autorisations) C'est un bonus précieux, un véritable prolongement de votre cadre de vie, sans aucune contrainte. ⸻ LES TRAVAUX ET ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE : Maison entièrement rénovée Isolation récente (excellent confort thermique) Pompe à chaleur air-eau de 2022 Ballon thermodynamique Volet solaire (2021) Ravalement pignon droit entièrement refait à la charge des vendeurs DPE excellent : C (rare dans cette gamme de prix !) Terrasse neuve 63 m² Luminosité Vie pratique et fonctionnelle Un charme mêlant ancien + modernité À moins de 200 000 €, une qualité de rénovation exceptionnelle ⸻ Un bien rare dans ce secteur, alliant l'atypisme, le caractère, la modernité et le confort énergétique ainsi que la douceur de vivre. Une maison simple, saine, rénovée avec soin, prête à accueillir une belle histoire. ⸻ MANUEL PICOT IMMOBILIER L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! Cette annonce référence 312778 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr