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Maison de charme avec garage - CAEN RIVE DROITE Nouveauté chez POLE IMMOBILIER, une maison ancienne 5 pièces, entièrement rénovée, située sur la RIVE DROITE de CAEN Bâtie en 1954, cette maison traversante allie charme d'antan et confort moderne, avec ses 90 m² de surface habitable, ce bien de trois niveaux vous offre un cadre de vie agréable et lumineux. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée avec possibilité d'ouverture, sur le séjour traversant de 21 m² . À l'étage, un palier desservant deux chambres confortables avec parquet , un bureau ( ou petite chambre), une salle de bains. Le sous-sol offre un espace buanderie, une pièce d'appoint et une grande chambre ou bureau donnant directement sur la cour intérieure. Un garage et une cave complètent ce bien. Située dans un quartier dynamique, cette maison est à proximité immédiate de toutes les commodités: écoles (maternelle, élémentaire, collège), des commerces (alimentation générale, restaurants), et des transports en commun (bus, tramway, gare). Pour vos loisirs, un parc et jardin sont accessibles à pied. Les hôpitaux et médecins généralistes sont également facilement accessibles en voiture ou à pied. Contactez nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel. DPE : Classe F (340 kWh/m²/an) - GES : classe F (69 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2160€ et 2970€ pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie 2023. Référence : 2415-AH Honoraires à la charge de l'acquéreur: 10 000€ TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec notre équipe. Ce bien est proposé par un agent commercial indépendant, Aurélie Hébert RCAS 90304693600014 Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller POLE IMMOBILIER : Aurélie Hébert Agent commercial (Entreprise individuelle)