Acheter une maison 4 pièces en Auvergne

Située sur la commune de Celles-sur-Durolle 63250 , à 35 minutes de Clermont-Ferrand, 1 heure 30 de Lyon et 1heure de Saint-Etienne. Celles-sur-durolle est un village du centre de la France. Le village est situé dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Coup de cœur assuré pour cet ensemble immobilier… Une visite s'impose… Je vous invite à venir découvrir cette ancienne maison familiale située dans un petit village tranquille doté de plusieurs dépendances avec un gros potentiel. Commençons par la maison d'habitation d'une surface d'environ 100m² avec une petite véranda en façade et qui comprend en rez-de-chaussée une cuisine séparée, un séjour, une salle d'eau , un toilette, une pièce. Passons à l'étage avec trois chambres et une pièce qui peut servir de bureau. On terminera par les combles non aménageables avec un visuel sur le bon état de la charpente traditionnelle. Pour les bricoleurs et attenant à la maison un atelier , une grange qui comprend en rez-de-chaussée plusieurs petits box et à l'étage un grand comble aménageable avec la possibilité d'ouvrir sur la maison. Passons juste en face avec une grange d'environ 100m² , une cave, une ancienne écurie à cochon et le petit plus, une petite maison en pierre d'environ 80m² qui demande à être restaurée entièrement mais qui peut sur un projet locatif vous rapporter un beau petit revenu…… Vient compléter ce bien sur l'arrière de la maison mais non attenante trois petites parcelles en zone agricole d'environ ( 763m² ) qui étaient utilisées autrefois pour une partie en potager. Attestation de la commune qui atteste que la maison est bien reliée au tout à l'égout. Le DPE à été réalisé le 24/01/2025. l'Audit Energétique à été réalisé le 28/01/2025. Charpente traditionnelle en bon état ( la plupart des toitures ont été ressuivie). Menuiseries bois de l'époque. Chauffage: gazinière fourneau bouilleur bois. Idéal pour une famille, un artisan qui recherche de l'espace pour stocker du matériel . Alors n'hésitez pas un instant et décrochez vos téléphones car cet ensemble immobilier ne va pas rester longtemps sur le marché et n'attends plus que vos cartons… Vous pourrez également admirer et profiter du Lavoir du village entretenu par les villageois. A voir rapidement… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Cette annonce référence 287818 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079. Prix du bien : 70 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025 Score DPE : 493 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr