Ventes immobilières en viager dans l'Aude (11)

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7 112 annonces
ERA Anatole France Immobilier
Annonce publiée le 29/11/2025
Proposée par ERA Anatole France Immobilier 29/11/2025
9
Appartement, 66 m²

189 900 € 2 877 €/m²
Appartement • 66 m² • 3 pièces • 2 chambres

Narbonne (11100)

Rare ! Très bel appartement T3 au dernier étage, dans résidence calme, avec jardin privatif de 70 m². Séjour lumineux, cuisine moderne, 2 chambres, salle d'eau récente. Bien entretenu, sans vis-à-vis. Garage fermé + stationnement facile. Secteur recherché, proche commerces et écoles. À visiter rapidement ! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Septimes Immobilier Narbonne
Annonce publiée le 01/12/2025 - mise à jour 02/12/2025
Proposée par Septimes Immobilier Narbonne 01/12/2025 - mise à jour 02/12/2025
9
Appartement, 31 m²

89 900 € 2 900 €/m²
Appartement • 31 m² • 2 pièces • 1 chambre

Port-la-Nouvelle (11210)

À seulement quelques minutes à pied de la plage et des commerces, cet appartement offre un emplacement privilégié pour des séjours en bord de mer comme pour un investissement locatif rentable. Il propose jusqu'à 6 couchages grâce à une cabine équipée de lits superposés, une chambre en mezzanine et un canapé convertible dans le séjour. Vendu entièrement meublé et parfaitement équipé, il est prêt à être occupé immédiatement. La terrasse, agréable et bien exposée, permet de prendre les repas en plein air et de profiter des belles journées ensoleillées . Le Parking sécurisé vient d'être entièrement refait Référence agence : 663

Stéphanie MOLL - Capifrance
Annonce publiée le 02/12/2025
Proposée par Stéphanie MOLL - Capifrance 02/12/2025
16
Maison, 200 m²

285 000 € 1 425 €/m²
Maison • 200 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 396 m²

Narbonne (11100)

NARBONNE, en exclusivité !! Secteur Maraussan, proche du lycée Lacroix et à 10 minutes à pied des Halles : cette maison des années 1980 vous offre une surface habitable d'environ 100m² au 1er étage, sur un seul niveau, avec 3 chambres, loggia et terrasse. Le rez-de-chaussée, déjà chauffé et isolé, constitue donc 100m² supplémentaires en dépendance, buanderie, cellier, utilisable à votre guise selon vos besoins. Libre sur 3 faces, cette maison dispose d'un jardin ensoleillé avec possibilité de stationner une voiture. Secteur calme, extérieur sans vis à vis. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 145 941 - Greffe de NARBONNE) Stéphanie MOLL Entrepreneur Individuel 06 21 37 22 37 - Réf.932785

Voila immobilier
Annonce publiée le 03/12/2025
Proposée par Voila immobilier 03/12/2025
15
Maison, 133 m²

299 900 € 2 255 €/m²
Maison • 133 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 1 129 m²

Villemoustaussou (11620)

REF: BATAILLE - Votre agence Voilà Immobilier vous propose à la vente cette charmante maison d'une surface de 133 m² habitables, nichée dans un secteur calme sur la première couronne de Carcassonne, offrant une vue totalement et dégagée, tout en restant proche de toutes les commodités. Édifiée sur un terrain généreux de 1129 m², cette propriété se développe sur deux niveaux et combine parfaitement confort et potentiel. Le premier niveau accueille un garage spacieux de 31 m², une buanderie et une dépendance de 41 m², idéale pour accueillir un projet locatif ou une activité professionnelle à domicile. A l'étage, la maison dévoile un espace de vie lumineux comprenant un salon convivial ouvert sur une cuisine fonctionnelle, trois chambres, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Les ++ : Matériaux et équipement de qualité, climatisation Réversible - gainable, poêle à bois, double vitrage PVC, piscine, garage, places de parking extérieur. Quelques travaux sont à prévoir, notamment pour les façades et le crépi des murs, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos goûts. BIEN COUP DE COEUR !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculée au RSAC de Carcassonne sous le numéro 90464305300021 - carte professionnelle n° CPI11012021000000008

Reseau Immo-Diffusion
Annonce publiée le 03/12/2025 - mise à jour 06/12/2025
Proposée par Reseau Immo-Diffusion 03/12/2025 - mise à jour 06/12/2025
9
Maison, 330 m²

263 000 € 797 €/m²
Maison • 330 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 775 m²

Bize-Minervois (11120)

Fiche Id-SUP176164 : Maison centre d'un village touristique qui est composée en 4 parties, tout attenant. Dans la partie principale ( d'environ 206 m² de surface habitable) au rdc, très grand atelier de 175 m². Au premier, 3 chambres ( 18,15, 18.30 m²) , 2 salons, une cuisine et un vaste séjour ( 70 m²). À l'autre porte d'entrée, on trouve un studio indépendant ( 43 m²). De l'atelier, on accède à la cour privative de 60 m² qui donne vers la remise ( 55 m² avec une mezzanine) , le jardin clôturé d'environ 300 m² et le Gite ( 80 m²) avec un grand séjour climatisé, une cuisine/salle d'eau ( à terminer) et à l'étage une chambre, un bureau et WC. Des travaux sont à prévoir; chauffage, électricité, modernisation. - Mentions légales : Proposé à la vente à 263000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Michael BOWDITCH (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Beaux Villages Immobilier
Annonce publiée le 26/08/2025 - mise à jour 22/11/2025
Proposée par Beaux Villages Immobilier 26/08/2025 - mise à jour 22/11/2025
11
Maison, 88 m²

107 800 € 1 225 €/m²
Maison • 88 m² • 2 chambres • Ter. 65 m²

Limoux (11300)

Au cœur même de la ville marchande très prisée de Limoux, cette propriété de caractère offre une merveilleuse combinaison d'espace commercial et de logement confortable à l'étage. Avec une surface commerciale d'environ 43 m² au rez-de-chaussée, deux étages d'espace de vie et une terrasse sur le toit, elle est idéale comme espace de vie et de travail ou comme investissement sûr, offrant flexibilité et un avant-goût de la vie authentique dans le centre-ville. La propriété a déjà fait l'objet de travaux de rénovation, il ne reste plus que quelques touches finales à apporter pour la personnaliser et la finir à votre goût. À l'intérieur, le logement comprend : Au premier étage, une cuisine lumineuse et un salon séparé, parfaits pour la vie quotidienne. Au deuxième étage, deux chambres, une salle de douche moderne et un escalier menant à la terrasse sur le toit. L'espace commercial au rez-de-chaussée peut être adapté à divers usages - boutique, galerie, café, bureau ou atelier d'artisanat - ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à combiner style de vie et travail dans un cadre dynamique. Limoux offre un mélange unique d'histoire, de culture et de beauté naturelle. De ses célèbres vins mousseux et son carnaval animé à ses charmants marchés et cafés, la vie ici est imprégnée du caractère local. La ville est bien desservie, avec des liaisons ferroviaires et routières vers Carcassonne, Toulouse et au-delà, et l'aéroport de Carcassonne à seulement 20 minutes, qui propose des vols vers les principales destinations européennes. Limoux offre également un accès facile aux Pyrénées pour les aventures en plein air et à la côte méditerranéenne pour des escapades tranquilles, alliant le charme traditionnel des villes à la commodité régionale. Contactez-nous pour organiser une visite. Prix honoraires inclus : 107 800 € Prix honoraires exclus : 98 000 € Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur

BAC IMMOBILIER - CARCASSONNE
Annonce publiée le 09/07/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par BAC IMMOBILIER - CARCASSONNE 09/07/2025 - mise à jour 27/11/2025
30
Maison, 196 m²

775 000 € 3 954 €/m²
Maison • 196 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 25 000 m²

Gruissan (11430)

Une situation unique, dans un environnement remarquable pour cette ravissante bâtisse en pierre (ancienne bergerie), rénovée avec gout, qualité et simplicité. Plus de 2hectares de parc boisé dans une zone naturelle protégée, le tout à 3 kms des plages ! 5 chambres dont 3 en rez de chaussée, un séjour/cuisine de 80m2 avec ses 2 grandes cheminées... rénovée dans des matéraux nobles, ayant su préserver l'élégance simple du lieu et son authenticité. La ravissante ville de Narbonne et l'autoroute à 10mn en voiture, et une piste cyclable qui rejoint les salins, le village, et la plage des chalets. Un lieu ou se cultive l'art de vivre méditérranéen.

ORPI Ell'Art
Annonce publiée le 17/04/2025 - mise à jour 20/05/2025
Proposée par ORPI Ell'Art 17/04/2025 - mise à jour 20/05/2025
10
Maison, 350 m²

297 000 € 849 €/m²
Maison • 350 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 465 m²

Capendu (11700)

20 minutes de Carcassonne, maison de maître dans village toutes commodités avec beau jardin. Charme et volumes sauront vous séduire. A vous de redonner vie et panache à ce lieu chargé d'histoire! Référence agence : 1652

BAC IMMOBILIER - CARCASSONNE
Annonce publiée le 01/09/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par BAC IMMOBILIER - CARCASSONNE 01/09/2025 - mise à jour 27/11/2025
19
Maison, 100 m²

149 800 € 1 498 €/m²
Maison • 100 m² • 7 pièces • 4 chambres

Pradelles-Cabardès (11380)

Dans un village touristique de la montagne noire, jolie maison en pierre rénovée avec 4 chambres, sur un jardin clos .Double vitrage, bon état général, beaux parquets en chateigner, sans travaux à prévoir. Vous serez séduits par le charme bucolique de la maison ainsi que son environnement de pleine nature loin des foules et au frais !

Adrien Salomez - efficity
Annonce publiée le 29/10/2025 - mise à jour 30/10/2025
Proposée par Adrien Salomez - efficity 29/10/2025 - mise à jour 30/10/2025
9
Maison, 650 m²

689 000 € 1 060 €/m²
Maison • 650 m² • 20 pièces • Ter. 8 800 m²

Mas-Saintes-Puelles (11400)

11400 - MAS SAINT PUELLES-LONGERES LAURAGAISE ET SA SALLE DE RECEPTION Efficity, l' agence qui estime votre bien vous propose à la vente : Une longére lauragaise de 650 m² composée comme suit : 1/ Un appartement de 120 m² composée en rdc d'une salle à manger, d'une cuisine et d'une arriére cuisine. A l'étage 3 chambres, une salle de bain et un wc séparé. 2/ Un appartement de 100 m² composée au rdc d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre, d' un wc et une salle d'eau. A l'étage, 2 chambres, une salle d'eau, wc séparé. 3/Un appartement de 200 m² composée au rdc d'une salle à manger, d'une cuisine, 1 chambre, un wc. A l'étage, 2 chambres de 25 m², 2 salle d'eau, 2 wc séparés. 4/ Un dortoir avec 3 wc et 3, une piéce séparée comprenant la salle à manger et la cuisine. avec la possibilité d'aménager l'étage. 5/ 80 m² à aménager avec la, possibilité d'aménager l'étage. En face de la longére, vous trouverez une grande salle de réception de 350 m² avec sa grande terrasse idéale pour les séminaires, mariage ou autres... A l'étage, bloc sanitaires séparés hommes/femmes. D'autres dépendances font partie du lot, une grange, un pigeonnier, un bureau de 25 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adrien Salomez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Foix sous le n°494777360. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Alexandra DUFOUR Immobilier
Annonce publiée le 10/01/2025 - mise à jour 02/05/2025
Proposée par Alexandra DUFOUR Immobilier 10/01/2025 - mise à jour 02/05/2025
20
Maison, 280 m²

455 000 € 1 625 €/m²
Maison • 280 m² • 9 pièces • 4 chambres • Ter. 830 m²

Gruissan (11430)

EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ SUR LA ROUTE DE MANDIRAC / TOURNEBELLE ! Partie d’un domaine unique à vendre, comprenant une habitation de 245 m2 nichée sur un terrain de 830 m2. Cette propriété se distingue par : 4 chambres spacieuses, agencées avec goût. Une rénovation complète réalisée avec des matériaux de grande qualité. Un cadre idéal pour les amoureux de la nature et de Gruissan, à proximité de l’étang de La Nautique. Points forts : Exposition EST, sans vis-à-vis, offrant des volumes intérieurs et extérieurs généreux avec un fort potentiel. Électricité et plomberie aux normes, aucune mauvaise surprise ! Idéalement située, cette propriété se trouve à seulement 7 minutes de Gruissan et 10 minutes de Narbonne. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison de charme dans un cadre naturel exceptionnel ! Notre agence dynamique est à votre écoute pour réaliser vos projets : QUE VOS RÊVES DEVIENNENT RÉALITÉ.

NESTENN Gruissan
Annonce publiée le 22/01/2025 - mise à jour 22/10/2025
Proposée par NESTENN Gruissan 22/01/2025 - mise à jour 22/10/2025
11
Appartement, 50 m²

Prix en baisse 240 000 € 4 800 €/m²
Appartement • 50 m² • 3 pièces • 2 chambres

Gruissan (11430)

Découvrez ce T3 moderne et entièrement équipé situé dans une copropriété de haut standing à Gruissan port rive droite. Situé au 3ème étage avec ascenseur dans un environnement calme et proche des commodités: 1km des chalets et 5 minutes du village à pied. Avec ses 50 m² et ses prestations de qualité cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour une résidence principale. Salon avec une vraie cuisine moderne ouverte entièrement équipée et réalisée sur-mesure avec four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, plaque de cuisson, hotte aspirante. Tout est prêt pour cuisiner en toute sérénité, le tout encastré; zéro pollution visuelle. Deux chambres confortables avec une réelle superficie pour Gruissan, fenêtres en aluminium à double vitrage, offrant calme et isolation thermique et sonore. 3 climatisations réversibles, idéal pour un confort optimal en été comme en hiver. Petit Coin buanderie agencé et encastré Salle d'eau rénovée à neuf : douche et WC Trois balcons exposés au nord-est : Parfaits pour profiter de moments de détente, loin de l'ensoleillement direct. Fibre optique : Connexion Internet très haut débit disponible. Volets électriques : Praticité et confort au quotidien. Cellier séparé : Un espace supplémentaire pour le rangement situé en rez-de-chaussée Local à vélo/poussette Place de parking privative : Sécurisée et accessible facilement. Piscine Ce T3 est parfait pour une résidence principale ou pour un investissement locatif. Contact Sarah Wilthien 0608259104 Agent commercial : RSAC 817841018 Sarah WILTHIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 817841018 - narbonne.

R Immobilier Pro Agde
Annonce publiée le 25/11/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par R Immobilier Pro Agde 25/11/2025 - mise à jour 08/12/2025
22
Maison, 64 m²

83 500 € 1 305 €/m²
Maison • 64 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lanet (11330)

Maison de caractère avec potentiel d’aménagement sur deux niveaux Village de Lanet Dans le charmant village de Lanet, découvrez cette maison atypique, autrefois une forge, littéralement nichée dans la roche. Un lieu unique et plein de caractère, témoin silencieux d’une époque révolue. *** Un dossier de présentation complet est à votre disposition **** Désormais, c’est l’ensemble de la maison qui est proposé à la vente, incluant les combles avec une deuxième entrée indépendante, offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire, voire la possibilité de créer deux logements distincts. Composition actuelle Partie principale (environ 64 m2 habitables) : Aménagée avec soin et vendue entièrement meublée et équipée, elle se compose de : Une grande pièce de vie divisée en trois espaces : - Cuisine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger - Deux chambres confortables - Une salle d'eau moderne Un palier aménagé avec : - Un grand espace de rangement (grande armoire + placard intégré) Caractéristiques techniques & confort : - Escalier en marbre, apportant une touche d'élégance - Fenêtres PVC oscillo-battantes, pour une luminosité naturelle et une bonne isolation - VMC installée pour une aération efficace - Chauffage électrique récent et performant - Ballon d'eau chaude de 200 litres, installé il y a seulement 6 mois - Sèche-serviettes dans la salle d’eau Remarque : Les deux télévisions présentes dans les chambres ne feront pas partie de la vente, mais celle du salon restera. Les Combles Un espace à révéler : Accessible par une entrée indépendante, cet étage sous les toits offre environ 50 m2 au sol, répartis sur 2 niveaux possibles (grâce à la belle hauteur sous plafond). Cet espace brut peut être aménagé selon vos envies : gîte, atelier d’artiste, extension du logement principal, ou même un deuxième logement autonome. Un lieu plein de potentiel : Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une maison de vacances, ou d’un projet locatif, cette maison au charme unique, où chaque pierre raconte une histoire, n’attend que vous pour continuer son aventure. Possibiité d'acquérir un grand garage et son jardin situé à quelques mètres de la maison.

Hamel LAHCINI - iad
Annonce publiée le 20/06/2025 - mise à jour 19/11/2025
Proposée par Hamel LAHCINI - iad 20/06/2025 - mise à jour 19/11/2025
10
Appartement, 70 m²

215 000 € 3 071 €/m²
Appartement • 70 m² • 4 pièces

Leucate (11370)

iad France - Hamel Lahcini vous propose: Appartement traversant situé à Leucate, au sein d’une résidence en BORD DE MER, en première ligne, sécurisée et très recherchée, avec PISCINE et ASCENSEUR. Idéalement situé à deux pas des commerces et de la plage, ce bien se compose d’un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée s'ouvrant sur une terrasse, d’une salle d’eau, de WC séparés, ainsi que d’un espace nuit avec deux chambres donnant toutes deux sur une loggia commune. Une mezzanine avec WC et lavabo indépendants vient compléter l’ensemble. L’appartement a été rénové avec goût, en utilisant des matériaux de qualité, et dispose d’une climatisation réversible. Possibilité d'acquérir un garage et un box de rangement. Son emplacement exceptionnel en fait un bien idéal, que ce soit pour une résidence principale, secondaire, ou un investissement locatif à fort potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 726 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hamel Lahcini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de narbonne sous le numéro 750972572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Chris BACCAM - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 08/10/2025 - mise à jour 09/10/2025
Proposée par Chris BACCAM - Propriétés-privées.com 08/10/2025 - mise à jour 09/10/2025
14
Maison, 132 m²

149 900 € 1 136 €/m²
Maison • 132 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 697 m²

Roquetaillade-et-Conilhac (11190)

Située à Roquetaillade, cette jolie maison familiale de 132 m² allie confort et tranquillité. Lumineuse, bien entretenue et dotée d'un agréable jardin arboré, elle offre trois chambres spacieuses, un vaste séjour traversant avec poêle à bois et une belle terrasse pour profiter des beaux jours. A seulement 10 minutes de Limoux, elle réunit tous les atouts pour une vie paisible à la campagne, sans compromis sur le confort. Prix: 149 900 euros honoraire agence à charge vendeur DPE : Classe D-GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1490 euros et 2070 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chris BACCAM, au 0669162819 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chris BACCAM agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 991 246 489 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423351 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Chris BACCAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 991 246 489 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr