Vente maison 455 000 €

280 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Gruissan (11430)

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1 625 €/m²

Alexandra DUFOUR Immobilier

10 avis

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Description

EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ SUR LA ROUTE DE MANDIRAC / TOURNEBELLE !
Partie d’un domaine unique à vendre, comprenant une habitation de 245 m2 nichée sur un terrain de 830 m2.
Cette propriété se distingue par :
4 chambres spacieuses, agencées avec goût.
Une rénovation complète réalisée avec des matériaux de grande qualité.
Un cadre idéal pour les amoureux de la nature et de Gruissan, à proximité de l’étang de La Nautique.
Points forts :
Exposition EST, sans vis-à-vis, offrant des volumes intérieurs et extérieurs généreux avec un fort potentiel.
Électricité et plomberie aux normes, aucune mauvaise surprise !
Idéalement située, cette propriété se trouve à seulement 7 minutes de Gruissan et 10 minutes de Narbonne.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison de charme dans un cadre naturel exceptionnel !
Notre agence dynamique est à votre écoute pour réaliser vos projets : QUE VOS RÊVES DEVIENNENT RÉALITÉ.

Publiée le 10/01/2025 - maj le 02/05/2025 - Réf. agence : 1610 - Réf Superimmo : ANVXXM82A

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Caractérisques

Prix de vente : 455 000 €	Prix au m² : 1 625 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 830 m²	Orientation : Est
Année de construction : 1860	Séjour de 41 m²
3 salles d'eau	5 wc
Jardin (757 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 360 € / an

Maximum : 3 250 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2023.

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