Ventes immobilières 3 pièces dans l'Aude (11)

Votre agent immobilier Laetitia VANDERCRUYSSEN de l’agence LABORIE IMMOBILIER vous propose cette maison de village rénovée avec soin, idéalement située dans une rue calme au cœur de Roubia, à seulement 3 minutes à pied du Canal du Midi. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 30 m2 avec sa cuisine ouverte, offrant un espace convivial et moderne. Un WC indépendant avec espace de rangement complète ce niveau. À l’étage, un palier dessert une salle de bains avec WC, ainsi qu'une chambre de 15,5 m2 et un bureau de 8m2 avec un balcon pouvant servir de chambre. Une buanderie apporte un confort supplémentaire au quotidien. À l’extérieur, une agréable terrasse avec barbecue de 6 m2 permet de profiter d’un coin de détente au calme, idéal pour les repas d’été ou les pauses café. Entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité, la maison bénéficie d’un sol en travertin, d’un plancher béton, de menuiseries PVC double vitrage avec gaz Argon et de radiateurs à inertie. La charpente et la toiture sont neuves et isolées, tout comme l’ensemble de la maison. Les rénovations ont été réalisées dans les règles de l’art, permettant d’obtenir un bien sain, moderne et immédiatement habitable, sans aucune dépense à prévoir. La rambarde de sécurité du balcon sera installée avant la vente. Un bien confortable, rénové avec goût, parfait pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif dans un village recherché du Minervois, à proximité immédiate du canal. Pour plus de renseignements, contactez votre agent immobilier Laetitia VANDERCRUYSSEN au O6.99.99.96.87 Prix de vente : 160 000 € frais d’agence inclus.