Acheter un immeuble dans l'Isère (38)

GRENOBLE 38000 – IMMEUBLE POUR INVESTISSEUR OU MARCHAND DE BIENS – 4 APPARTEMENTS POUR 160M2 – CAVE – LOCAL VÉLO EffiCity et Dominique Campion, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet immeuble de rapport situé 60B rue Abbé Grégoire à Grenoble, à proximité immédiate du centre-ville, des transports et des commodités. Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs, projet patrimonial familial ou vente à la découpe. Localisation : Situé dans un quartier central recherché : Tramway Cours Berriat à 200m et Cours Jean Jaurès à 300m, commerces, écoles et services à pied Hyper-centre de Grenoble à 5 minutes Accès rapide Gare SNCF et Axes routiers. Universités et pôles d'emploi proches (Europole, Presqu'île) Environnement et caractéristiques générales : Immeuble édifié au début du XXème siècle, en bon état général, composé de 4 appartements indépendants. Chauffage et eau chaude individuels électriques Menuiseries double vitrage DPE : D Local vélos et grande cave voûtée divisible en plusieurs caves séparées Présentation du bien : L'ensemble des 4 appartements développe environ 160m² au sol et 155m² habitables, répartis sur 4 niveaux + sous-sol : RDC : appartement T2 – environ 34 m² 1er étage : appartement T2/T3 – environ 40 m² 2e étage : appartement T2/T3 – environ 40 m² 3e étage : appartement T3 – environ 41m² habitables et 47m2 au sol Sous-sol : cave de 20 m² environ Local vélo Chaque lot dispose de son entrée privative, ses compteurs individuels et son tableau électrique indépendant, permettant facilement une mise en copropriété. Aspects techniques : Chauffage individuel électrique (sauf Pompe à Chaleur au RDC) Eau chaude individuelle Menuiseries double vitrage PVC (la plupart viennent d'être remplacées) Toiture isolée il y a 4 ans Façade en parfait état (isolation par l'extérieur réalisée en 2025) Immeuble non soumis au statut de copropriété Diagnostics réalisés – DPE D Aspects financiers : Revenus locatifs potentiels : A ce jour, 3 logements sont loués pour globalement 1526 EUR mensuels hors charges dans le cadre de baux nus traditionnels. Le quatrième, rénové en 2025 et libre de tout bail, peut générer un revenu en LCD de l'ordre de 1000 EUR mensuels. Taxe foncière : 4319 eur en 2025 Aucune charge car pas de copropriété Idéal investisseurs ou mise en copropriété pour revente à la découpe. Un ensemble immobilier très intéressant pour optimiser du rendement, capitaliser durablement. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Dominique Campion – EffiCity 06 19 50 92 61 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris