Acheter un immeuble à Vienne (38200)

Je suis ravi de vous présenter cette occasion unique d'acquérir un magnifique immeuble situé dans le centre historique de Vienne, l'une des villes les plus emblématiques de la région. Avec son charme indéniable, sa richesse culturelle et son patrimoine architectural, cette propriété offre une opportunité d'investissement inégalée. Caractéristiques principales : Emplacement privilégié : L'immeuble est idéalement situé au cœur du centre historique, à proximité des principaux sites touristiques, des commerces et des commodités. Architecture traditionnelle : L'immeuble est doté d'une architecture authentique, mettant en valeur le caractère historique de la région. Il est en parfait état, préservant ainsi son charme d'origine. Espaces spacieux : La propriété s'étend sur plusieurs étages, offrant une surface totale généreuse. Les espaces intérieurs sont lumineux, bien agencés et offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel. Potentiel d'investissement : Cet immeuble représente une opportunité d'investissement intéressante, avec un commerce d’une grande enseigne implanté depuis 7 ans, un grand studio de 40M2 et un T4 de 70M2 en duplex. Potentiel patrimonial : En raison de sa situation centrale et de son attrait touristique, cet immeuble présente un fort potentiel locatif sur du long terme pour les investisseurs patrimoniaux Éléments d'époque préservés : L'immeuble dispose de nombreux éléments d'époque, tels que des moulures, des cheminées décoratives et des parquets d'origine, qui ajoutent une valeur esthétique indéniable. Rénovations récentes : Des travaux de rénovation ont été effectués pour garantir le confort moderne tout en préservant l'authenticité de l'immeuble, le toit à été rénové et isolé en 2014, des fenêtres double vitrage de qualité ont été posées également. Une pose de climatisation réversible(en cours) et la prise en compte d'éléments non communiqués pour les premiers diagnostics vont (selon le diagnostiqueur) améliorer de deux lettres le DPE (diagnostic de performance énergétique) pour passer à E. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un immeuble exceptionnel au cœur du centre historique de Vienne. Que vous soyez un investisseur cherchant à valoriser son capital ou un amateur d'histoire et de culture, cette propriété vous comblera à coup sûr. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même les nombreuses possibilités offertes par cet immeuble. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.