Acheter un immeuble en Charente-Maritime (17)

Immeuble de rapport à Saint-Jean-d'Angély (17400) – VENTE A TERME avec rentabilité immédiate Surface habitable : 326,90 m² Surface Carrez : 312,30 m² Ensemble immobilier composé de 2 bâtiments (11 lots) avec : o5 appartements o2 garages o2 caves + local poussettes vélo o3 stationnements extérieurs / 2 jardins privatifs VENTE À TERME – L'option souple & rentable Bouquet FAI : 193 500 € Rente différée : 322 300 € net vendeur Rente à répartir sur 15 à 25 ans, selon votre profil et vos capacités Modalités ajustables : possibilité de moduler le bouquet et la durée de la rente selon votre situation La vente à terme permet d'acquérir ce bien avec une rente différée entièrement finançable par emprunt. À titre indicatif, les mensualités sur 15 à 25 ans (entre 1 765 € et 2 398 € selon la durée) sont intégralement couvertes par les loyers perçus (2 827 €/mois HC), permettant une opération autofinancée et rentable dès l'acquisition. Loyers mensuels HC : 2 827,82 € Revenus annuels bruts : 33 933 € Rentabilité : 6,57 % en vente à terme Taxe foncière : 4 750 € (dont 623 € de TOM) Travaux & équipements Rénovation et rafraichissement de deux appartements en cours Façade ravalée en 2023 Toiture/charpente refaite en 2003 Chauffage gaz collectif (lots 1 à 4) – PAC individuelle pour lot 5 Ballons individuels – Fibre – Compteurs eau/élec individuels Cadre juridique & fiscal Immeuble non soumis à la copropriété mais division officielle en 11 lots finalisée Destination : habitation (activités libérales autorisées) Informations (pour recevoir le dossier complet) & visites : Dominique Ducloyer 06 67 69 65 95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris