Acheter un immeuble à Roubaix (59100)

59100 - ROUBAIX - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL - 12 PIÈCES - 6 APPARTEMENTS - 240.0 M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport situé au cœur du centre-ville de Roubaix, à proximité des commerces, des facultés et des transports en commun. IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – 65 RUE RÉMY COGGHE, ROUBAIX – 155 000 € Adresse : 65 Rue Rémy Cogghe, 59100 Roubaix Prix de vente : 155 000 € Travaux estimés : 130 000 € Projet : Création de 6 appartements à la location Surface totale : 240,3 m² Rentabilité brute potentielle : > 15% Description du bien: Situé à l'angle de deux rues calmes et à proximité immédiate du centre-ville de Roubaix et des transports en commun, cet immeuble en briques de caractère développe 240 m² sur 3 niveaux. Ce bien rare offre une opportunité d'investissement exceptionnelle avec un projet clé en main : transformation en 6 logements locatifs, idéal pour du meublé ou du co-living. Projet de réhabilitation proposé: Création de 6 appartements (T1 et T2) Loyers estimés entre 600 € et 700 € par mois Travaux estimés à 130 000 € (rénovation complète, création des lots, réseaux, mise aux normes, etc.) Rendement brut visé > 15% Investissement & Rentabilité – Analyse financière complète PosteMontant (€) Prix d'achat155 000 € Frais de notaire (approx. 8%)12 400 € Travaux (estimés)130 000 € Investissement total297 400 € Revenus locatifs mensuels : 6 appartements loués entre 600 € et 700 € Hypothèse moyenne : 650 € x 6 = 3 900 €/mois Revenus annuels : 3 900 € x 12 = 46 800 € Rentabilité Rentabilité brute : (Revenus annuels / Investissement total) = (46 800 € / 297 400 €) ≈ 15,7 % Points forts de l'investissement: Rentabilité très élevée (> 15 %) Faible prix au m² à l'achat (~645 €/m² brut) Immeuble déjà structuré en plusieurs espaces facilement divisibles Secteur en mutation avec forte demande locative À proximité du métro, tramway, commerces et universités Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris