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Vente immeuble 155 000 €
240 m²
Roubaix (59100)
240 m²
Roubaix (59100)
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- 646 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
59100 - ROUBAIX - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL - 12 PIÈCES - 6 APPARTEMENTS - 240.0 M²
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport situé au cœur du centre-ville de Roubaix, à proximité des commerces, des facultés et des transports en commun.
IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – 65 RUE RÉMY COGGHE, ROUBAIX – 155 000 €
Adresse : 65 Rue Rémy Cogghe, 59100 Roubaix
Prix de vente : 155 000 €
Travaux estimés : 130 000 €
Projet : Création de 6 appartements à la location
Surface totale : 240,3 m²
Rentabilité brute potentielle : > 15%
Description du bien:
Situé à l'angle de deux rues calmes et à proximité immédiate du centre-ville de Roubaix et des transports en commun, cet immeuble en briques de caractère développe 240 m² sur 3 niveaux.
Ce bien rare offre une opportunité d'investissement exceptionnelle avec un projet clé en main : transformation en 6 logements locatifs, idéal pour du meublé ou du co-living.
Projet de réhabilitation proposé:
Création de 6 appartements (T1 et T2)
Loyers estimés entre 600 € et 700 € par mois
Travaux estimés à 130 000 € (rénovation complète, création des lots, réseaux, mise aux normes, etc.)
Rendement brut visé > 15%
Investissement & Rentabilité – Analyse financière complète
PosteMontant (€)
Prix d'achat155 000 €
Frais de notaire (approx. 8%)12 400 €
Travaux (estimés)130 000 €
Investissement total297 400 €
Revenus locatifs mensuels :
6 appartements loués entre 600 € et 700 €
Hypothèse moyenne : 650 € x 6 = 3 900 €/mois
Revenus annuels :
3 900 € x 12 = 46 800 €
Rentabilité
Rentabilité brute :
(Revenus annuels / Investissement total)
= (46 800 € / 297 400 €) ≈ 15,7 %
Points forts de l'investissement:
Rentabilité très élevée (> 15 %)
Faible prix au m² à l'achat (~645 €/m² brut)
Immeuble déjà structuré en plusieurs espaces facilement divisibles
Secteur en mutation avec forte demande locative
À proximité du métro, tramway, commerces et universités
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 20/07/2025 -
Réf. agence : 189563 - Réf Superimmo : ANVXZ3TMA
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| Prix de vente : 155 000 € | Prix au m² : 646 € / m² |
| Taxe foncière : 643 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 000 € / an
Maximum :
3 000 € / an
Diagnostics réalisés le 19/07/2025.
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