Acheter un immeuble à Cambrai (59400)

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT EN HYPER CENTRE PROCHE CAMBRAI Emplacement stratégique – Face à la mairie, en plein cœur de la ville Situé en hyper centre-ville à Le Cateau-Cambrésis, face au parvis de la mairie et entouré de nombreux commerces de proximité, cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement rare. Son emplacement privilégié, dans une ville dynamique au riche patrimoine, assure une forte attractivité locative et une valorisation patrimoniale pérenne. Un environnement économique porteur Le Cateau-Cambrésis bénéficie d’un tissu économique diversifié, associant industrie, agriculture, commerce et tourisme. Son Musée Matisse, dédié au célèbre peintre né dans la ville, attire de nombreux visiteurs chaque année, renforçant son dynamisme local. À proximité, plusieurs villes renforcent son attractivité : Caudry : Pôle mondial de la dentelle, avec des entreprises exportant à l’international Cambrai : Ville dynamique dans l’agroalimentaire et l’industrie, avec un accès direct à l’autoroute A2 Le Quesnoy : Forte activité dans l’artisanat et l’agroalimentaire Valenciennes : Centre économique majeur des Hauts-de-France, notamment dans l’automobile, le ferroviaire et le numérique Un immeuble à forte rentabilité Surface habitable totale : 1 389,54 mètres carrés Surface de la parcelle : 1 080 mètres carrés Revenu locatif annuel hors charges : 155 920 euros Indexation des loyers prévue en 2025, augmentant la rentabilité Une mixité locative équilibrée L’immeuble comprend 4 commerces, 11 appartements et un sous-sol avec 12 places de parking non louées (potentiel locatif de 2 160 euros/an). Locaux commerciaux et professionnels Restaurant – 359,94 mètres carrés | Loyer HC : 28 800 euros/an | Charges : 6 000 euros/an Banque – 85 mètres carrés | Loyer HC : 19 074 euros/an | Charges : 1 922 euros/an Trésor Public – 328,60 mètres carrés | Loyer HC : 40 000 euros/an | Charges : 3 480 euros/an Office Notarial – 94 mètres carrés | Loyer HC : 10 176 euros/an | Charges : 2 400 euros/an Appartements Appartement 1 & 2 – 96,20 mètres carrés | Loyer HC : 7 800 euros/an | Charges : 1 200 euros/an | DPE E Appartement 3 – 30,80 mètres carrés | Loyer HC : 4 800 euros/an | Charges : 600 euros/an | DPE E Appartement 4 – 50,30 mètres carrés | Loyer HC : 5 104 euros/an | Charges : 1 020 euros/an | DPE E Appartement 5 – 49,60 mètres carrés | Loyer HC : 4 800 euros/an | Charges : 1 020 euros/an | DPE E Appartement 6 – 55,90 mètres carrés | Loyer HC : 5 400 euros/an | Charges : 1 020 euros/an | DPE E Appartement 7 – 32,20 mètres carrés | Loyer HC : 4 719 euros/an | Charges : 840 euros/an | DPE E Appartement 8 – 40,10 mètres carrés | Loyer HC : 3 960 euros/an | Charges : 600 euros/an | DPE E Appartement 9 – 25,10 mètres carrés | Loyer HC : 5 087 euros/an | Charges : 774 euros/an | DPE E Appartement 10 – 50,40 mètres carrés | Loyer HC : 5 400 euros/an | Charges : 1 020 euros/an | DPE D Appartement 11 – 35,90 mètres carrés | Loyer HC : 4 800 euros/an | Charges : 840 euros/an | DPE E Appartement 12 – 55,50 mètres carrés | Loyer HC : 6 000 euros/an | Charges : 720 euros/an | DPE E Rentabilité : 8,66% Description de l’immeuble Rez-de-chaussée : 1 local commercial, 3 locaux professionnels, parties communes, ascenseur 1er étage : 5 appartements, 1 local de service, parties communes 2e étage : 6 appartements, 1 local de service, parties communes Sous-sol : Plusieurs caves, 12 places de parking, locaux à archives, local poubelles, chaufferie, local EDF indépendant avec accès extérieur Travaux récents et valorisation patrimoniale Investissement de 80 000 euros pour des rénovations : Parties communes : Peinture, réfection des escaliers, porte d’entrée, boîtes aux lettres, mise à jour du système SSI, révision de l’électricité Appartements : Changement de chauffe-eaux, convecteurs, peintures, plinthes Commerces : Travaux d’aménagements dans le restaurant, extension des surfaces pour les Finances publiques, rénovation de la façade pour la banque, réfection des sols dans l'Office Notarial Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.