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IMMOBILIER DU PARC

Annonce publiée le 26/06/2025 - mise à jour 18/09/2025

Proposée par IMMOBILIER DU PARC 26/06/2025 - mise à jour 18/09/2025

124 000 € 2 120 €/m²
Immeuble • 58,5 m²

Valdoie (90300)

VALDOIE (90) – Opportunité rare pour investisseur : immeuble de rapport en mono-propriété Situé au cœur d’une impasse paisible et pourtant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles, cet immeuble de 2 logements sur un étage constitue une base solide pour un investissement locatif stratégique. Composition du bien : • Studio en rez-de-chaussée (vide, à rénover) • T2 à l’étage, actuellement loué 350 €/mois à un locataire en place depuis 17 ans (loyer très inférieur au marché) • Deux garages dont un loué 48 € Rentabilité & potentiel : • Revenus actuels modestes, mais fort potentiel d’optimisation : ➤ Revalorisation progressive des loyers ➤ Mise en location rapide du studio après rafraîchissement ➤ Possibilité de travaux générant du déficit foncier pour les investisseurs soumis à l’impôt ➤ Une fois revalorisé, le bien peut atteindre une rentabilité nette significative. État général : • Travaux à prévoir : isolation à revoir, rafraîchissement intérieur et démembrement des aménagements obsolètes • Structure saine et base solide pour une mise en valeur rapide Avantages clés : • Mono-propriété : pas de syndic, gestion simplifiée • Environnement calme, très recherché pour une clientèle stable mais aussi jeune travailleur ou étudiant. • Produit idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un actif sous-exploité et générer du rendement pérenne. ✮ DISPONIBLE APRÈS VISITE ✮ • Visite virtuelle • Plans • Projet de home staging 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite : Contactez Jérémy AUBERT ou L’Immobilier du Parc à Belfort.

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Sixième Avenue Delle

(357 avis)

Annonce publiée le 28/05/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Sixième Avenue Delle 28/05/2025 - mise à jour 02/12/2025

(357 avis)

160 000 € 914 €/m²
Immeuble • 175 m² • 5 chambres

Beaucourt (90500)

Votre agence Stéphane Plaza Delle et Aire Urbaine vous proposent cet immeuble de 2 appartements idéalement situé sur la commune de Beaucourt au centre ville. Ce bien se compose de 2 appartements : En RDC : Appartement de type F2 de 51.15 m² comprenant : Entrée, cuisine équipée, salon, une chambre, salle de bains équipée. fenêtres PVC DV volets roulant, chauffage individuel gaz de ville. Loyer 430 euros HC charges 40 euros. A l'étage avec une entrée indépendante : joli T5 de 124m² à Beaucourt. L'appartement se compose de trois chambres et un bureau, une salle de bain, un salon-séjour très spacieux et une cuisine équipée. fenêtres PVC DV volets roulant, chauffage individuel gaz de ville. Vous serez séduit par la grande terrasse avec vue dégagée et le garage pouvant accueillir une voiture. Loyer 660 euros hors charges 30 euros de Charges. Idéal pour investisseur, une visite s'impose ! Revenu annuel brut 13 100.00 euros environ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PERFORMANCE CENTER IMMOBILIER

Annonce mise à jour le 25/09/2025

Proposée par PERFORMANCE CENTER IMMOBILIER 25/09/2025

Nous contacter
Immeuble • 364 m²

Belfort (90000)

AVIS AUX INVESTISSEURS ! Performance center immobilier vous propose à la vente, un ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL , loué entièrement à enseigne nationale , sur un emplacement numéro 1. immeuble commercial sur 3 étages loué à grande enseigne . PERFORMANCE CENTER IMMOBILIER avait installé cet entreprise, en juillet 2011. C’est le meilleur emplacement sur BELFORT . CHALANDISE : 300 000 HABITANTS SUR BELFORT Impôt foncier 2902euros payé par le locataire Assurance propriétaire : 1878 euros payé par le locataire REVENUS : dernier loyer en cours 75.258 € HT HC ANNUEL Pour tous renseignements complémentaires et visites, contactez : OUVERT A TOUTE PROPOSITION FINANCIERE LAURA BARNASSON PERFORMANCE CENTER IMMOBILIER EXPERT EN IMMOBILIER ENTREPRISES

JEANNE IMMO

Annonce publiée le 29/10/2025

Proposée par JEANNE IMMO 29/10/2025

105 000 € 1 154 €/m²
Immeuble • 91 m²

Belfort (90000)

A VENDRE IMMEUBLE CENTRE-VILLE BELFORT En plein centre-ville de Belfort, découvrez ce charmant immeuble avec cour intérieure privée. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports, commodités. Au rez-de-chaussée, un local à rénover, offrant de nombreuses possibilités pour une activité professionnelle. Au premier étage, avec entrée indépendante, un appartement T2 de 45m² composé d'une entrée avec placard, séjour, coin cuisine aménagée, dégagement, chambre, salle d'eau avec fenêtre, toilettes séparés. Au deuxième étage, des combles aménageables Une grande cave de 60m2 complète ce bien Bien idéal pour les investisseurs Rénovation complète de l'appartement en 2014 Toiture refaite en 2014 DPE appartement en C Ses atouts : - son emplacement - son potentiel - sa double-destination Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 98 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 712.00 € et 964.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Christophe SCHIESSLE - SAFTI

Annonce publiée le 07/02/2025 - mise à jour 08/08/2025

Proposée par Christophe SCHIESSLE - SAFTI 07/02/2025 - mise à jour 08/08/2025

264 000 € 1 389 €/m²
Immeuble • 190 m²

Morvillars (90120)

Situé dans la charmante ville de Morvillars (90120), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des transports en commun tels que bus et train, ainsi que des établissements scolaires tels qu'écoles et collèges. Le quartier est réputé pour son environnement calme et familial, offrant un cadre de vie agréable à ses résidents. L'extérieur de la propriété présente des aménagements pratiques tels qu'une terrasse, une véranda, une cave et un garage pouvant accueillir deux véhicules. Ces espaces extérieurs offrent des possibilités d'agrément et de stockage appréciables pour les occupants des trois appartements indépendants de l'immeuble. À l'intérieur, cet immeuble spacieux de 190 m² se compose de 3 logements type T2 et celui du milieu T3, à finir ( manque coin cuisine ) . Toiture en terre cuite de 1990 , chauffage gaz de ville pour les deux logements du bas et électrique pour celui du haut. Des grandes caves haute de plafond et très seines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe SCHIESSLE, Tél. : 0650475212, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 801 475 161 - SAFTI – SCHIESSLE Christophe, Conseiller indépendant

CHRISTIAN MOLLE IMMOBILIER

Annonce publiée le 07/06/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par CHRISTIAN MOLLE IMMOBILIER 07/06/2025 - mise à jour 07/12/2025

165 000 € 717 €/m²
Immeuble • 230 m²

Belfort (90000)

BELFORT IMMEUBLE A DECOUVRIR BELFORT JEAN JAURES QUARTIER St LOUIS , PETIT IMMEUBLE ANCIEN de 5 appartements dont 1 vide , 1 F4 , 2F2 , 1 F3 , 1 studio , RAPPORT LOCATIF ACTUEL ANNUEL pour 4 appartements : 17600EUR Chauf central collectif Fuel (chaudière 2017) , Garage , parking , dépendance le tout sur terrain clos de 400m2 environ

APRIM par MN-IMMOBILIER

Annonce publiée le 08/11/2025

Proposée par APRIM par MN-IMMOBILIER 08/11/2025

325 000 € 956 €/m²
Immeuble • 340 m²

Delle (90100)

DELLE- Immeuble de Rendement - Opportunité Exceptionnelle ! A proximité de la frontière SUISSE . Découvrez cet immeuble de caractère, un véritable joyau pour les investisseurs avisés. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet immeuble allie rentabilité et potentiel de valorisation Au rez-de-chaussée, un charmant F3 de 62,49 m² est actuellement loué à 540 € CC. Ce logement, lumineux et bien agencé, offre un cadre de vie agréable pour ses occupants. Au premier étage un bel F5 de 121 m²avec 3 chambres et salon-séjour de 35 m² loué 570 €CC Au deuxieme étage, deux appartements vous attendent. À droite, un spacieux F1 de 48,82 m² loué à 490 € CC, parfait pour un couple ou un professionnel. À gauche, un F3 de 68 m² 560 € CC, idéal pour une famille ou un groupe d'amis. Imaginez-vous propriétaire de cet immeuble, bénéficiant d'un revenu locatif régulier tout en ayant la possibilité de valoriser votre bien au fil des années. Les appartements sont tous loués, ce qui garantit un rendement immédiat. Une dépendance ainsi que des combles à rénover vous laissent des opportunités supplémentaires de revenus pour y faire des garages ou de créer des appartements... Rendement actuel 27 480 €/an De plus, l'immeuble est idéalement situé à proximité de toutes les commodités. En quelques minutes à pied, vous accédez à des commerces de proximité, des restaurants, un parc et un jardin, ainsi qu'à des écoles maternelles et élémentaires. Un collège est également accessible en voiture en quelques minutes. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un immeuble de rendement dans un quartier en pleine expansion. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8874.00 € et 12006.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ICON Invest Immobilier

Annonce publiée le 19/09/2025

Proposée par ICON Invest Immobilier 19/09/2025

359 000 € 1 596 €/m²
Immeuble • 225 m²

Belfort (90000)

À VENDRE - immeuble de rapport / 3 appartements + 1 local commercial / Spécial INVESTISSEUR 9% de rendement locatif ICONinvest Immobilier à le plaisir de vous proposer à la vente cet immeuble de rapport, une petite bâtisse à taille humaine de 2 étages comprenant 3 appartements et 1 local commercial. L'immeuble prend place en 1ere couronne Belfortaine, avec les quelques 100 000 habitants que dénombre le Grand Belfort. Situation géographique : A quelques centaines de mètres des moteurs économiques de la région que sont l'ALSTOM et GENERAL ELECTRIC, ARABELLE Solutions, ainsi que du TECHNOM, un parc urbain d'activités de 110 hectares, qui compte environ 7 500 salariés et 1000 étudiants. Plus de 120 entreprises industrielles et tertiaires y sont implantées. Situé dans un quartier vivant et pratique, à première proximité d'un quartier belfortain en plein renouveau grâce aux efforts de revitalisation de la ville de Belfort. Permettant de tout faire à pieds, vous trouverez à 1?? proximité : - Supermarché (Aldi, Carrefour Market) - Épiceries, boucherie, place du Marché des Vosges à 500m - Kiosque, tabac, cafés, restauration, - Pharmacie, médecins - Crèche, école, collège, lycée - Poste - Transports en commun à quelques mètres - +++ facilité pour se garer gratuitement au pied de l'immeuble Description du bien : Il se compose : - 1 local commercial de +90m2, permettant d'exploiter en restauration classique, loué aujourd'hui 1300€/mois ( en sus, cave et terrasse) - 1 grand studio en r+2, de 70m2 au sol, loué 370€/mois - 1 T2 en duplex, de 57 m2 au sol, loué 520€/mois - 1 T2, en R+1, de 57m2, loué 490€/mois Aspects techniques : - FIBRE - VMC - CHAUFFAGE électrique individuel - production d'eau chaude sanitaire électrique - Fenêtres PVC Double vitrage - Immeuble de rapport très bien situé, pratique qui vous procurera un rendement intéressant et attractif. Pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite, contactez votre agence ICONinvest Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immobiliere De La Savoureuse

(52 avis)

Annonce publiée le 28/10/2025

Proposée par Immobiliere De La Savoureuse 28/10/2025

(52 avis)

173 000 € 861 €/m²
Immeuble • 201 m²

Essert (90850)

Bi-famille ou résidence principale + locatif ! Votre agence Orpi de Belfort vous présente un bien atypique en monopropriété à Essert, en retrait de la route principale, régulièrement entretenue et décorée avec gout, offrant une surface habitable de 200 m2 environ, et compatible avec plusieurs projets. Ce bien propose deux appartements indépendants: - 1er appartement offrant : *** Au rez-de-chaussée de plain-pied (pas de marches) : un salon avec accès terrasse de 19m2, une salle à manger de 20 m2, une cuisine, une salle de bains avec douche et double vasque, un WC séparé avec lave-mains, trois vastes chambres (11, 12 et 15m2) avec rangements intégrés, un accès au garage *** A l'étage, une vaste salle de plus de 40m2 actuellement utilisée comme salle de ping-pong / réception dotée d'une cheminée, un grenier isolé (travaux à prévoir pour le rendre habitable) - 2ème appartement T2 de 40 m2 environ proposant : entrée, salle de bains avec douche, pièce de vie avec cuisine équipée (plein sud), chambre, WC séparé. L'accès à cet appartement se fait depuis l'intérieur de la bâtisse ou depuis une entrée indépendante, offrant une réelle flexibilité dans l'exploitation du logement. Pour compléter le bien : un garage de bonne taille (possibilité de garer deux véhicules en enfilade), une cave bétonnée avec bonne hauteur sous plafond (sous-sol complet), des combles en 2ème niveau (aménageable : tout à faire selon votre imagination!) Sur le plan technique : -Structure pierre + moellons -Planchers bois -Charpente traditionnelle / couverture tuiles -Fenêtres PVC double vitrage -Volets roulants + battants (manuels) -Chauffage électrique + bois Sur le plan financier : -Taxe foncière 2159 euros dont 420 euros de taxe d'ordures ménagères. Pour plus de renseignements et pour une visite de ce bien, contactez votre agence Orpi ! Référence agence : 252

Erwan IHLEN - SAFTI

Annonce publiée le 15/07/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par Erwan IHLEN - SAFTI 15/07/2025 - mise à jour 28/11/2025

280 000 € 589 €/m²
Immeuble • 475 m²

Belfort (90000)

Au centre de Belfort, dans un quartier calme avec un bel emplacement, Safti immobilier vous propose à la vente un immeuble à usage mixte 475 m². Ce bien se compose au rez de chaussée d une surface de plus de 300m² de local commercial comprenant, un bureau, ateliers, parking, vestiaires, cave, remisage et espace commercial. A l étage, 2 appartements T3 pour une surface respective de 86 m² et 76 m². les appartement sont loués 1200€ mensuels, et le local commercial était loué 900€ , l activité ayant pris fin. Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Erwan IHLEN, Tél. : 0783937850, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vesoul sous le numéro 507 453 702 - SAFTI – IHLEN Erwan, Conseiller indépendant

Christophe SCHIESSLE - SAFTI

Annonce publiée le 18/04/2025 - mise à jour 01/10/2025

Proposée par Christophe SCHIESSLE - SAFTI 18/04/2025 - mise à jour 01/10/2025

326 000 € 1 509 €/m²
Immeuble • 216 m²

Trévenans (90400)

Situé dans la charmante ville de Trévenans (90400), cet immeuble bénéficie d'un environnement dynamique et urbain, idéal pour les familles. À proximité des écoles et bien desservi par les transports en commun tels que le bus, il offre un cadre de vie pratique et agréable. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une agréable terrasse, d'un balcon offrant une vue panoramique, ainsi que d'une cave pour le stockage supplémentaire. De plus, deux places dans le garage offrent des solutions de stationnement pratique. À l'intérieur, cet immeuble spacieux de 216 m² se démarque par son agencement en trois appartements distincts, Un T2 de 52 m2, un T3 de 75 m2 et un T4 de 89 m2 . Chaque unité offre un potentiel d'aménagement personnalisé, dans un espace lumineux et fonctionnel. Avec une surface totale de 362 m² de terrain, cet immeuble présente une belle opportunité d'investissement pour ceux à la recherche d'un bien polyvalent et bien situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 326 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe SCHIESSLE, Tél. : 0650475212, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 801 475 161 - SAFTI – SCHIESSLE Christophe, Conseiller indépendant

Caroline Perolla - efficity

(59 avis)

Annonce publiée le 04/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par Caroline Perolla - efficity 04/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

(59 avis)

240 000 € 1 244 €/m²
Immeuble • 193 m²

Belfort (90000)

Caroline et Christelle, vos mandataires en immobilier du groupe C2i by Efficity, vous présentent en exclusivité cet immeuble de rapport situé rue Victor Hugo à Belfort, dans une copropriété bien entretenue avec syndic professionnel. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée – Appartement T3 (loué depuis le 01/02/2020) Entrée, 2 chambres en enfilade, cuisine, salon-séjour, WC séparé, salle d'eau Accès à un Jardin privatif depuis l'appartement Loyer actuel : 470 € + 30 € de charges DPE réalisé le 26/10/2025 259kwh/m2/an et 56 KgCO2/m2/an Lettre "E" Estimation des coûts annuels : entre 2 040 € et 2 810 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 1er étage – Duplex de 90 m² (non loué actuellement) Entrée sur cuisine entièrement équipée, ouverte sur un salon-séjour lumineux 1 chambre avec placard, WC séparé, salle d'eau À l'étage : 1 chambre supplémentaire et un WC indépendant Loyer estimé : 660 € + 50 € de charges Logement en parfait état, prêt à être reloué DPE réalisé le 26/10/2025 et 238 kwh/m2/an et 44 KgCO2/m2/an Lettre "D" Estimation des coûts annuels : entre 1 570 € et 2 180 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Dernier étage – Appartement T2 de 33 m² (loué depuis le 26/02/2022) Petite cuisine à l'entrée, salon/séjour, chambre avec placard, salle d'eau refaite en 2021 Loyer actuel : 460 € + 30 € de charges (Locataire en place depuis 4 ans) DPE réalisé le 29/10/2025 et 294 kwh/m2/an et 62 KgCO2/m2/an Lettre "E" Estimation des coûts annuels : entre 960 € et 1 340 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Informations complémentaires : Taxe foncière 2025 : 2 785 € Chauffage individuel au gaz pour chaque logement Fenêtres en PVC double vitrage volets roulants Caves à disposition pour les logements Partie commune propre et bien entretenue Investissement locatif attractif : Revenus locatifs actuels : 990 € / mois charges comprises (avec un logement vide) Potentiel total une fois le duplex reloué : 1700 € / mois charges comprises Emplacement recherché à Belfort, proche des commodités, des transports et du centre-ville Contactez Caroline et Christelle dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Perolla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Belfort sous le n°841624273. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Julien Meley - iad

(88 avis)

Annonce publiée le 25/02/2025 - mise à jour 26/06/2025

Proposée par Julien Meley - iad 25/02/2025 - mise à jour 26/06/2025

(88 avis)

239 000 € 716 €/m²
Immeuble • 334 m²

Eloie (90300)

iad France - Julien Meley vous propose: Vous recherchez un investissement immobilier rentable et stratégique ? Cet immeuble idéalement situé à Éloie, dans un quartier calme proche de Belfort et de l'Alsace, est une opportunité à ne pas manquer. Avec ses 334 m² habitables sur un terrain de 741 m², il est déjà partiellement loué, garantissant une rentabilité immédiate. Il comprend un T3 de 56 m² avec terrasse, loué 410€ HC, ainsi qu'un T4 en duplex de 89 m² avec terrasse, loué 580€ HC. Une partie de 188 m² reste à rénover, offrant un potentiel incroyable pour créer trois nouveaux logements grâce à un escalier bien placé. Il est possible d'aménager un appartement de 112 m² en rez-de-chaussée, un appartement de 75 m² au 1er étage, ainsi qu'un appartement de 65 m² dans les combles. Un grand garage de 100 m² offre également de multiples possibilités d’aménagement ou de stationnement. Avec une forte demande locative dans le secteur, ce bien est idéal pour un investisseur ou un marchand de biens souhaitant optimiser son rendement. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Meley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 839714029, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Christophe SCHIESSLE - SAFTI

Annonce publiée le 15/07/2025 - mise à jour 07/11/2025

Proposée par Christophe SCHIESSLE - SAFTI 15/07/2025 - mise à jour 07/11/2025

222 500 € 685 €/m²
Immeuble • 325 m²

Faverois (90100)

Situé à Faverois (90100), cet immeuble bénéficie d'un emplacement prestigieux dans un quartier recherché pour son calme et sa qualité de vie. Proche des commerces et des écoles, il offre un cadre de vie idéal pour les familles. Avec ses 532 m² de terrain offrant 4 places de parking, les résidents pourront profiter de la tranquillité de cet environnement tout en restant proches des commodités de la ville. Extérieurement, l'immeuble se présente comme un bâtiment offrant une esthétique soignée et des espaces extérieurs agréables pour les occupants. Sa façade élégante s'intègre parfaitement dans le paysage environnant, ajoutant une touche de charme à l'ensemble de la propriété. À l'intérieur, cet immeuble de 325 m² se compose de 5 appartements, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement. Chaque appartement dispose d'un agencement spacieux et fonctionnel, offrant confort et intimité à ses résidents. Grâce à ses dimensions généreuses et à sa configuration en plusieurs unités, ce bien présente un fort potentiel pour un rendement locatif attractif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 222 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe SCHIESSLE, Tél. : 0650475212, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 801 475 161 - SAFTI – SCHIESSLE Christophe, Conseiller indépendant

Immobiliere De La Savoureuse

(52 avis)

Annonce publiée le 17/08/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par Immobiliere De La Savoureuse 17/08/2025 - mise à jour 07/12/2025

(52 avis)

250 000 € 714 €/m²
Immeuble • 350 m²

Etueffont (90170)

Votre agence Orpi de Belfort vous propose en exclusivité à Etueffont dans le bas du village, à 15/20 minutes de Belfort, accès facile A36 pour rejoindre Mulhouse, un immeuble de rapport (ancienne ferme sous-vosgienne) composé de 3 vastes appartements et un local commercial exploité par un restaurant, pour une surface totale de 350 m2 environ. Vous y trouverez : -En RDC avec entrée individuelle, un T3 de 80 m2 environ proposant entrée, salon / séjour, cuisine ouverte équipée, salle de bains avec douche, dégagement, débarras, deux chambres. L'ensemble en bon état, loué en location nue à 550 EUR/mois depuis 2025 ; -Au 1er étage avec entrée individuelle depuis le RDC un T3 de 90 m2 environ offrant une entrée, un couloir de distribution, une grande salle de bains avec douche et baignoire, deux grandes chambres, une pièce de vie donnant sur une cuisine ouverte équipée. L'ensemble en bon état, loué en location nue à 560 EUR/mois depuis 2024 – accès à un grand grenier; -En duplex (1er et 2ème étages), un appartement T4 avec entrée individuelle de 85 m2 environ, avec terrasse, entrée, WC séparé, pièce de vie et cuisine équipée ouverte, trois chambres, salle de bains avec douche, dégagement, buanderie. L'ensemble nécessitant des travaux de réparation / finition au terme duquel une location à environ 650 EUR HC voire 700 EUR HC serait envisageable ; -Un local commercial loué 800 EUR HC à usage de restaurant, pour une surface de 95m2 environ (deux salles, cuisine, toilettes, remise). Exploitants présents de longue date, bail 3-6-9 refait en 2023. Le fonds est actuellement proposé à la vente. Parcelle de 12,37 ares entièrement constructibles (cf. plan de zonage nouveau PLUi) -incluant un actuel grand parking qui pourrait permettre l'édification de garages ou d'une autre construction ! Sur le plan technique : -Construction pierre, planchers bois -Cave sous une partie du bâtiment -Chauffages+ ECS individuels sur chaudières gaz (gaz propane en cuves) - Fenêtre PVC double vitrage - volets roulants manuels (+ 2 velux neufs avec occultation électrique) -VMC dans les logements -Raccordement tout à l'égout conforme. -Charpente traditionnelle - couverture tuile fonctionnelle mais remplacement à prévoir. Sur le plan financier : -Taxe foncière 2024 : 1855 EUR -Prix de vente : 250.000 euros, honoraires à la charge du vendeur -Loyers actuels HC : 22910 EUR/ an – possible 31.000 EUR Notre avis : ce bien s'adresse à un investisseur confirmé, il est particulièrement intéressant de par sa localisation, la typologie des appartements limitant le risque de turnover, les faibles charges (pas de provisions car eau, ordures ménagères, gaz = charges individuelles), et le potentiel offert par la parcelle constructible. Référence agence : 234