Vente immeuble 124 000 €

58,5 m²

Valdoie (90300)

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2 120 €/m²
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Description

VALDOIE (90) – Opportunité rare pour investisseur : immeuble de rapport en mono-propriété
Situé au cœur d’une impasse paisible et pourtant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles, cet immeuble de 2 logements sur un étage constitue une base solide pour un investissement locatif stratégique.
Composition du bien :
• Studio en rez-de-chaussée (vide, à rénover)
• T2 à l’étage, actuellement loué 350 €/mois à un locataire en place depuis 17 ans (loyer très inférieur au marché)
• Deux garages dont un loué 48 €
Rentabilité & potentiel :
• Revenus actuels modestes, mais fort potentiel d’optimisation :
➤ Revalorisation progressive des loyers
➤ Mise en location rapide du studio après rafraîchissement
➤ Possibilité de travaux générant du déficit foncier pour les investisseurs soumis à l’impôt
➤ Une fois revalorisé, le bien peut atteindre une rentabilité nette significative.
État général :
• Travaux à prévoir : isolation à revoir, rafraîchissement intérieur et démembrement des aménagements obsolètes
• Structure saine et base solide pour une mise en valeur rapide
Avantages clés :
• Mono-propriété : pas de syndic, gestion simplifiée
• Environnement calme, très recherché pour une clientèle stable mais aussi jeune travailleur ou étudiant.
• Produit idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un actif sous-exploité et générer du rendement pérenne.
✮ DISPONIBLE APRÈS VISITE ✮
• Visite virtuelle
• Plans
• Projet de home staging
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Contactez Jérémy AUBERT ou L’Immobilier du Parc à Belfort.

Publiée le 26/06/2025 - maj le 18/09/2025 - Réf. agence : 2431 - Réf Superimmo : ANVXYWBVL

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Caractérisques

Prix de vente : 124 000 €	Prix au m² : 2 120 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

58,5 m²	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

329 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 480 € / an

Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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