Acheter un immeuble à Valdoie (90300)

VALDOIE (90) – Opportunité rare pour investisseur : immeuble de rapport en mono-propriété Situé au cœur d’une impasse paisible et pourtant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles, cet immeuble de 2 logements sur un étage constitue une base solide pour un investissement locatif stratégique. Composition du bien : • Studio en rez-de-chaussée (vide, à rénover) • T2 à l’étage, actuellement loué 350 €/mois à un locataire en place depuis 17 ans (loyer très inférieur au marché) • Deux garages dont un loué 48 € Rentabilité & potentiel : • Revenus actuels modestes, mais fort potentiel d’optimisation : ➤ Revalorisation progressive des loyers ➤ Mise en location rapide du studio après rafraîchissement ➤ Possibilité de travaux générant du déficit foncier pour les investisseurs soumis à l’impôt ➤ Une fois revalorisé, le bien peut atteindre une rentabilité nette significative. État général : • Travaux à prévoir : isolation à revoir, rafraîchissement intérieur et démembrement des aménagements obsolètes • Structure saine et base solide pour une mise en valeur rapide Avantages clés : • Mono-propriété : pas de syndic, gestion simplifiée • Environnement calme, très recherché pour une clientèle stable mais aussi jeune travailleur ou étudiant. • Produit idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un actif sous-exploité et générer du rendement pérenne. ✮ DISPONIBLE APRÈS VISITE ✮ • Visite virtuelle • Plans • Projet de home staging 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite : Contactez Jérémy AUBERT ou L’Immobilier du Parc à Belfort.