Vente immeuble 240 000 €

193 m²

Belfort (90000)

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1 244 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Caroline Perolla - efficity

59 avis

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Description

Caroline et Christelle, vos mandataires en immobilier du groupe C2i by Efficity, vous présentent en exclusivité cet immeuble de rapport situé rue Victor Hugo à Belfort, dans une copropriété bien entretenue avec syndic professionnel.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée – Appartement T3 (loué depuis le 01/02/2020)
Entrée, 2 chambres en enfilade, cuisine, salon-séjour, WC séparé, salle d'eau
Accès à un Jardin privatif depuis l'appartement
Loyer actuel : 470 € + 30 € de charges
DPE réalisé le 26/10/2025 259kwh/m2/an et 56 KgCO2/m2/an Lettre "E"
Estimation des coûts annuels : entre 2 040 € et 2 810 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
1er étage – Duplex de 90 m² (non loué actuellement)
Entrée sur cuisine entièrement équipée, ouverte sur un salon-séjour lumineux
1 chambre avec placard, WC séparé, salle d'eau
À l'étage : 1 chambre supplémentaire et un WC indépendant
Loyer estimé : 660 € + 50 € de charges
Logement en parfait état, prêt à être reloué
DPE réalisé le 26/10/2025 et 238 kwh/m2/an et 44 KgCO2/m2/an Lettre "D"
Estimation des coûts annuels : entre 1 570 € et 2 180 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Dernier étage – Appartement T2 de 33 m² (loué depuis le 26/02/2022)
Petite cuisine à l'entrée, salon/séjour, chambre avec placard, salle d'eau refaite en 2021
Loyer actuel : 460 € + 30 € de charges (Locataire en place depuis 4 ans)
DPE réalisé le 29/10/2025 et 294 kwh/m2/an et 62 KgCO2/m2/an Lettre "E"
Estimation des coûts annuels : entre 960 € et 1 340 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Informations complémentaires :
Taxe foncière 2025 : 2 785 €
Chauffage individuel au gaz pour chaque logement
Fenêtres en PVC double vitrage volets roulants
Caves à disposition pour les logements
Partie commune propre et bien entretenue
Investissement locatif attractif :
Revenus locatifs actuels : 990 € / mois charges comprises (avec un logement vide)
Potentiel total une fois le duplex reloué : 1700 € / mois charges comprises
Emplacement recherché à Belfort, proche des commodités, des transports et du centre-ville
Contactez Caroline et Christelle dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Perolla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Belfort sous le n°841624273.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 04/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 197789 - Réf Superimmo : ANVXZTCRA

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Caractérisques

Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 1 244 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 100 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

193 m²	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Copropriété de 6 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 570 € / an

Maximum : 2 180 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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