Ventes immobilières 10 pièces en Bretagne

iad France - Marion Brunas vous propose: Emplacement VERDOYANT en lisière de forêt, à proximité immédiate du centre ville et des sentiers de randonnées (GR) qui vous mèneront le long de la rivière Ellé. —> VÉRITABLE COUP DE COEUR POUR CETTE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES FONCTIONS ! À QUIMPERLÉ, ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE en lisière de bois pour cette BELLE MAISON FAMILIALE, IDÉALE pour recevoir votre famille en préservant l’indépendance de chacun ou réaliser un INVESTISSEMENT LOCATIF !! Cette propriété construite en 2001, NON MITOYENNE, de 161 m2 environ s’étend sur une jolie parcelle de 1 619 m2 partiellement BOISÉE sur les hauteurs de QUIMPERLÉ. Vous profiterez d’un BEAU TERRAIN PLAT d’environ 1000 m2 ARBORÉ ET PAYSAGER entourant la maison. Cette BELLE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE vous offre de MULTIPLES PROPOSITIONS. Elle se destine à : - Une FAMILLE AVEC ENFANTS, l’agencement de la maison leur permet d’être indépendants chez leurs parents, - Un COUPLE voulant accueillir la famille de façon autonome, - TOUTES PERSONNES souhaitant réaliser UN INVESTISSEMENT LOCATIF avec un rendement de DEUX LOYERS pouvant être compris entre 850 Eur et 950 Eur chacun, soit 1 900 EUR DE REVENUS MENSUELS. Vous pénétrez par un porche pouvant être fermé afin de relier les deux niveaux (le rez-de-chaussée et l'étage) de la maison. Le premier logement dessert le rez-de-chaussée de la maison d’environ 90 m2. Cette maison propose une belle entrée et s’ouvre sur le SPACIEUX SALON, SÉJOUR, CUSINE OUVERTE DE PRESQUE 52 m2 ! Vous apprécierez l’EXPOSITION PLEIN SUD AVEC OUVERTURE SUR LE JARDIN PAR UNE BAIE VITRÉE À GALANDAGE, le charme des fenêtres rondes OEIL-DE-BOEUF au sud, à l’ouest et au nord, ainsi que la sortie en attente pour la pose d’un poêle ou d’une cheminée dans le salon afin de réchauffer l’atmosphère lors de vos soirées d’hiver. La LUMINOSITÉ TRAVERSANTE EST IDÉALE, du soleil toute la journée jusqu’au soir ! Un couloir dessert DEUX BELLES CHAMBRES avec chacune un GRAND PLACARD COULISSANT, fenêtre ou porte-fenêtre donnant sur le jardin. Une SALLE DE BAIN NEUVE avec BAIGNOIRE ET DOUCHE, meuble vasque, miroir avec lumière et désembuage, sèche-serviettes, fenêtre avec ouverture oscillo-battante et VMC. Des TOILETTES INDÉPENDANTS et un GRAND CELLIER vous offre beaucoup de rangement. Le deuxième logement, soit l'étage de la maison d’environ 72 m2 propose une ENTRÉE AVEC PLACARDS et de nombreux rangements. Un bel escalier en bois vous mène à l’étage et s’ouvre sur espace bureau avec rangements en sous-pente et un SUPERBE ESPACE DE VIE de 47 m2 avec SALON, SALLE À MANGER ET UNE CUISINE NEUVE. BELLE LUMINOSITÉ grâce à l’EXPOSITION TRAVERSANTE PAR DE GRANDES FENÊTRES ET VÉLUX. Un couloir mène à DEUX BELLES CHAMBRES AVEC PLACARDS ou DRESSING PRIVATIF et une salle d’eau avec DOUCHE À L’ITALIENNE, meuble vasque, sèche-serviettes, Vélux, VMC. Les toilettes peuvent être indépendants, présence d’une VMC. Vous pourrez faire de cette GRANDE MAISON FAMILIALE DEUX ESPACES DE VIE INDÉPENDANTS pour accueillir la famille ou effectuer un rendement locatif, ou bien les réunir avec des espaces de vie privilégiés très spacieux pour les parents et les enfants !! Des installations eau et électrique indépendantes et des sous-compteurs ont été prévus à la construction ce qui vous permet de rendre chaque logement indépendant. Bonne isolation phonique entre les logements. Le TERRAIN est CLÔTURÉ sur trois côtés par des grillages et des haies végétales. UNE TERRASSE sur dalle béton et deux PERGOLAS sont prévues pour recevoir un revêtement de sol à niveau des baies vitrées. Un cabanon de jardin sur dalle béton et une grande allée gravillonnée vous permettent du stockage et le stationnement de plusieurs véhicules, d’un bateau ou d’un camping-car. Car-port et extension d’un garage possible. Terrain piscinable. En lisière de bois vous apprécierez les beaux chênes, châtaigniers, marronniers, camélia, etc. - À pied des sentiers de randonnées donnant sur la rivière d’Ellé, - À 14 minutes à pied (soit 850 mètres) du centre de QUIMPERLÉ et ses commerces : Halles Saint-Michel, écoles, bureau de Poste, cinéma, conservatoire, etc. Parc des Gôrets. - À pied depuis la maison des Lignes de BUS, - À 8 minutes en voiture du Collège et Lycée au centre de Quimperlé, - À 22 minutes (soit 22 km) de LORIENT CENTRE. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION : - Construction en parpaings, cloisons placoplatre, - Vide sanitaire accessible sous la surface totale de la maison, - Charpente traditionnelle, - Toiture entretenue en ardoises naturelles, crochets inox, - Isolation laine de verre et combles perdus en ouate de cellulose (récent), - Huisseries en Alu bleu double vitrage, volets roulants électriques (deux manuels), vélux bois avec store occultant intérieur, - Chauffage par POMPE À CHALEUR NEUVE (2023) alimentation sur radiateurs, - VMC, - Assainissement collectif, tout à l’égout, - Au rez-de-chaussée : sol carrelé et parquet stratifié, - Étage sur dalle béton, carrelage dans la salle de bain et les toilettes, parquet stratifié, - Conduit de cheminée en attente pour la pose d’un poêle ou d’une cheminée, - Terrasse sur dalle béton prévue pour recevoir un revêtement de sol au niveau des baies vitrées, - Fibre optique, - Exposition principale SUD, OUEST. Vous serez séduits par cette propriété BIEN ENTRETENUE au POTENTIEL INDÉNIABLE !! Venez découvrir cette propriété, elle mérite le déplacement ! FICHIER PHOTOS COMPLET SUR MON SITE, SAISIR MARION BRUNAS iad France SUR GOOGLE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.