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Vente maison 394 000 €
270 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Saint-Hélen (22100)
270 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Saint-Hélen (22100)
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- 1 459 €/m²
- Coin cuisine équipé
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Quelque soit votre projet, Brigitte GUESDON – EMERE Immobilier, vous propose à la vente, un joli corps de ferme de 1888, rénové, d'environ 202 m², avec son appartement d'environ 68 m² , sur un terrain clôturé d'environ 1600 m².
Idéalement situé dans un hameau entre la cité corsaire de Saint-Malo et la ville médiévale de Dinan, à 3 mn environ de l'axe quatre voies St Malo / Rennes, 30 mn de Rennes et Saint-Malo, 15 mn de Dinan, ce bien atypique se définit comme suit :
Maison principale –
Rez-de-chaussée :
* une cuisine de 25 m², aménagée, semi-équipée, ouverte sur un séjour de 38 m² avec cheminée et poêle à granulés ;
* un salon de 30 m² avec baie vitrée ;
* une salle d'eau avec dressing, de 22 m² ;
* des wc avec lave-mains ;
* un couloir avec accès au garage de 35 m².
Etage :
* un grand palier de 15 m² dessert
* trois belles chambres : deux de 17 m² et une suite parentale de 20 m² environ avec salle d'eau double vasque et sèche-serviettes de 6 m²,
* des wc et
* un bureau de 8 m².
Un grenier aménageable d'environ 50 m² (65 m² environ au sol) avec des ouvertures (2 fenêtres pvc et 2 vélux) existantes.
Appartement –
Celui-ci à son indépendance totale ;
* une pièce de vie avec cuisine, de 40 m²,
* deux chambres d'environ 10 et 13 m² ;
* une salle d'eau avec douche et sèche-serviette, de 5 m² et
* des wc.
Les ouvertures sont en pvc double-vitrage, volets roulants manuels pour certains, électriques pour d'autres. L'assainissement est individuel. Un grand hangar, fermé, d'environ 80 m² ainsi qu'un puits avec pompe, sont présents sur la propriété.
Besoin d'informations ou autres ? Une visite ?
Alors n'hésitez pas à contacter votre agent commercial Brigitte GUESDON au 06 49 98 32 06.
Honoraires inclus de 3.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Brigitte Guesdon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Publiée le 11/05/2025 -
maj le 12/07/2025 -
Réf. agence : 381-EMEREIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXYHUUU
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| Prix de vente : 394 000 € | Prix au m² : 1 459 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,68% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 270 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 600 m² | Année de construction : 1888 |
| Chauffage électrique | Coin cuisine équipé |
| 3 salles d'eau | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 160 € / an
Maximum :
2 980 € / an
Diagnostics réalisés le 23/10/2023.
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