Acheter une maison à Saint-Hélen (22100)

iad France - Ludovic Prudhomme vous propose: Charmante maison en pierre aux portes de Dinan – Un bien rare et atypique ! Dans un cadre préservé et recherché, à seulement 10 minutes de Dinan et à proximité du fleuve de la Rance, cette maison en pierre pleine de charme séduira les amoureux d’authenticité et de tranquillité. Idéale pour une maison de vacances, investissement locatif saisonnier ou pied-à-terre breton, elle offre un équilibre parfait entre cachet, situation géographique et fonctionnalité. D’une surface de 72 m², cette maison mitoyenne profite d’un environnement verdoyant sans vis-à-vis. Dès l’entrée, on découvre une belle pièce de vie alliant salle à manger et séjour, agrémentée d’une cheminée avec insert à foyer fermé, parfaite pour les soirées d’hiver. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre directement sur une terrasse et un jardin clos, invitant à la détente et aux repas en plein air. Au premier étage, l’espace nuit se compose d’une chambre lumineuse sur parquet avec une salle d’eau et un espace bureau, idéal pour un usage flexible. Au second étage, une chambre avec lit superposé et lit simple mène à une troisième chambre avec son lit double, permettant d’accueillir jusqu’à neuf couchages, parfait pour recevoir famille et amis en toute sérénité. Le terrain de 151 m² offre un cadre intime et agréable avec une terrasse bien exposée et un récupérateur d’eau de pluie. Une dépendance en pierre avec deux accès vient compléter cet espace, idéale pour du rangement, un atelier ou le stockage du bois. Cette maison bénéficie de prestations de qualité avec un assainissement tout à l’égout conforme, un chauffage électrique, des menuiseries PVC double vitrage et une toiture en ardoise naturelle en excellent état avec crochets inox. La fibre optique est en cours de déploiement et les diagnostics ainsi que le ramonage sont à jour. Située à 5 minutes des commerces et commodités de Lanvallay, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal pour concilier tranquillité et accessibilité. Elle se trouve à 10 minutes de Dinan, cité médiévale de caractère, à 25 minutes de Saint-Malo et de ses remparts, à 35 minutes de Rennes avec un accès rapide au TGV pour Paris. Elle est également à moins d’un kilomètre du fleuve de la Rance, offrant de magnifiques balades et activités nautiques, et à 25 minutes des plages sauvages de la côte bretonne. Ce secteur prisé, où la nature et l’histoire se rencontrent, offre une qualité de vie exceptionnelle. Une terre d’accueil où il fait bon vivre et se ressourcer, entre campagne, littoral et patrimoine breton. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Prudhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 928371202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus