Ventes immobilières 6 pièces à Arès (33740)

Sous compromis : ** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane ** SOUS COMPROMIS DE VENTE ADRESSE disponible sur demande ! ? ARES – MAISON 114 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN PRIVATIF – COPROPRIÉTÉ CALME Vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation ? Cette maison familiale des années 60, située au calme dans un environnement verdoyant, présente un joli volume et un vrai potentiel d'aménagement. Des travaux d'embellissement et de rénovation sont à prévoir, elle s'adresse à un profil 'bricoleur' ou à des acquéreurs prêts à s'investir dans une remise au goût du jour. Édifiée en 1964, la maison offre 114 m² habitables sur deux niveaux, avec un jardin privatif de 223 m², en jouissance exclusive au sein d'une petite copropriété horizontale aux très faibles charges (8 €/mois). ? Un intérieur fonctionnel ? Séjour traversant de 27 m², lumineux, avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin ? Cuisine indépendante, simple mais fonctionnelle – à moderniser selon vos envies ? 2 chambres de plain-pied d'environ 11 m² ? 1 bureau (ou chambre d'appoint) au rez-de-chaussée ? Salle d'eau + WC séparés, en bon état ? Cellier attenant ? À l'étage : 2 grandes chambres en enfilade (16 m² et 14 m²) ? Accès par un escalier étroit – à considérer pour un usage quotidien ?? Travaux à prévoir Reprise des peintures et des sols Modernisation des menuiseries (ancien double vitrage) Aménagements extérieurs Couverture ancienne, à surveiller dans le cadre d'un projet global ? Un extérieur paisible ? Jardin de 223 m² en jouissance privative ? Aucun vis-à-vis direct ? Cadre verdoyant et intimiste ? Environnement calme, en retrait de la rue ? Pourquoi cette maison est faite pour vous ? ? Quartier paisible, dans un petit lotissement familial ? Copropriété bien tenue avec très faibles charges ? Jardin privatif sans nuisances ? 4 chambres + bureau : une vraie maison familiale ? Maison habitable mais nécessitant un vrai travail de rénovation ? Idéal projet de premier achat, résidence principale ou investissement à personnaliser Mandat de vente N°144 Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 320 000 € Prix de présentation Hors honoraires : 308 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € ttc Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche. Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale). Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier. Faites de vos projets, une réussite ! Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Stéphane NICOLAS Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 RCP SAA Assurance