Acheter un appartement à Fontaines-sur-Saône (69270)

iad France - Gabriel Brard vous propose: Au 2ème étage d'une résidence sécurisée, magnifique appartement de 80 m², entièrement rénové en 2022 avec une rénovation de très haute qualité, très fonctionnelle et de très bon goût. En entrant dans l'appartement, vous trouvez sur votre gauche une buanderie avec beaucoup de rangements et un lavabo, très fonctionnelle. Ensuite, la pièce de vie - exposée Sud et Ouest - avec une grande cuisine ouverte, créée sur mesure à partir de plusieurs éléments de fournisseurs différents : vous ne la retrouverez nulle part ailleurs ! Très fonctionnelle, tout ses équipements sont encastrés (lave vaisselle, four, micro-ondes, frigo combiné). Vous retrouverez également un ilot central avec plaque à induction, hotte de plafond et une table faite sur mesure en bois de châtaignier et résine époxy. La cuisine donne sur un grand salon. Vous disposerez en tout de 36 m2 de pièce de vie. Parquet en chêne clair. Depuis le salon, vous accédez via une baie vitrée à une terrasse de 9 m2, exposée Sud. Grâce à de multiples ouvertures, cette pièce est très lumineuse. Côté nuit, vous retrouverez deux chambres, une chambre de 10 m2 avec un grand placard encastrée et une chambre parentale de 12 m2 avec un dressing. La salle de bain est de taille confortable - plus de 6 m2 - et a été rénovée avec de très beaux matériaux. Douche à l'italienne avec colonne de douche pluie, alcôves pour ranger shampoings et gels douche. Rappels de faïence sur les murs, carrelage effet marbre au sol, miroir rétroéclairant et chauffant : tout a été savamment pensé ! Il est a noté que la rénovation ne s'est pas portée que sur l'esthétique. Une réflexion a aussi été faite sur les éclairages : ruban led, faux plafond, spots encastrés etc... vous pouvez créer diverses ambiances selon vos souhaits ! Techniquement, l'ensemble de l'électricité et de la plomberie ont été refait. Même à ce niveau, les matériaux ont été choisit avec soin (interrupteurs, mitigeurs, etc...). Double vitrage sur toutes les ouvertures et volets roulants électrique partout. Porte blindée. C'est un appartement très confortable où il ne vous reste qu'à poser vos valises ! Une cave de 4 m2 est comprise avec l'appartement. Un grand garage fermé de 20 m2 est aussi disponible en sus. Dans la résidence, vous pourrez bénéficier d'un local à vélo, de plusieurs zones de repos, d'un espace jeux pour les enfants et d'un local compost. Côté commodités, vous pouvez tout faire à pied : - le tout nouveau parc des Ronzières est juste à côté : pétanque, skatepark, beach volley, foot, basket : à vous de choisir votre sport ! - supermarché, boulangerie, boucherie à 5 minutes à pied - pharmacie, tabac à 10 minutes à pied - école et collège à proximité - possibilité d'accéder très vite aux berges de Saône et rejoindre le restaurant 'aux pieds dans l'eau' depuis le chemin de la plage :) - ligne de bus 70 à proximité, qui dessert la gare de Lyon Part Dieu en 30 minutes, ligne 43 en face des quai de Saône. --- Les plus de ce bien : - un cadre de vie qui équilibre à la perfection proximité avec la nature et vie urbaine - une proximité immédiate de tous les services & commodités - une rénovation de très bonne qualité - des éléments de décoration et d'ambiance uniques, finitions soignées - double vitrage & volets roulants électriques - électricité et plomberie entièrement refait - des espaces fonctionnels & lumineux - beaucoup de rangements (buanderie, placards, dressing) - une cave - possibilité d'acquérir un garage fermé en sus La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.