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iad France - Latifa Richa vous propose: EXCLUSIVITE Secteur MALHERBE – Résidence de 2009 – T2 avec GARAGE - INVESTISSEMENT LOCATIF ATTENTION : VENTE INTERACTIVE - modalités de la vente en bas de l'annonce. Résidence de 2009, sécurisée avec patio intérieur arboré et fleuri, très bien entretenue : T2 de 53 m² environ au 3ème étage avec Ascenseur. Il se compose d'une entrée desservant la salle de bains avec emplacement pour la machine à laver, les WC séparés, la grande chambre de 14 m² environ avec dressing intégré et la belle pièce de vie lumineuse comprenant la cuisine équipée et meublée. Chauffage collectif par réseau de chaleur et eau compris dans les charges. Un garage de 14 m² environ avec éclairage, prise et rangements en hauteur vient compléter ce lot. Idéal pour investissement car vendu loué (bail nu démarré le 1er juillet 2023) avec loyer de 652 E + 100 E de charges Les + : double vitrage PVC avec volets roulants, prises RJ 45 dans pièce de vie et chambre, appartement fibré, VMC, éclairage automatique des communs, grand ascenseur, grand local à vélos, résidence agréable et bien isolée phoniquement et thermiquement. Proche de toutes les commodités : supermarché, épicerie Biocoop, boulangerie, poste, boucherie, fleuriste, tabac-presse..., bus C4 à 1 minute à pied et tram A à 5 minutes à pied. Vous rejoignez le centre-ville en 15 minutes et le cinéma en 10 minutes par le C4. Parking à proximité et grand local à vélos disponible. Attention : VENTE INTERACTIVE Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Latifa Richa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 834272577, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.