Acheter un appartement en viager à Angers (49)

Appartement T4 + 2 studios – Hyper centre d’Angers Opportunité rare – T4 + 2 studios (possibilité duplex T5) Idéalement situé à proximité du Château et de la gare, dans un immeuble de 1900, cet ensemble d’appartement et studios, offre une occasion unique d’investissement patrimonial en plein centre-ville d’Angers. Son emplacement central, son accès facile aux transports et la qualité exemplaire de sa gestion en font un investissement sûr et durable, parfaitement adapté pour valoriser et sécuriser votre capital sur le long terme. Laissez-vous séduire par ce bien rare sur le marché, alliant charme historique et potentiel locatif attractif. Caractéristiques principales : Surface habitable de cet ensemble 82,09 m2 ( 96,57m2 au sol) Loués avec Baux d'un an (fin en juin 2026) Appartement T4 meublé : Surface habitable : 60,92 m² Appartement meublé bien entretenu Cuisine, pièce de vie lumineuse et équipée 3 grandes Chambres Studio 1 : aménagé sous combles et meublé Surface habitable : 9,21 m² (29,41 m2 au sol) Espace cuisine séparé de la pièce de vie Pièce à vivre avec couchage Salle de bain Toilettes séparées Studio 2 : aménagé sous combles et meublé Surface habitable : 10,66 m² (26,11m2 au sol) Pièce de vie avec kitchenette Chambre séparée Atouts de ces biens : bon état (prêts à louer ou à habiter) Compteurs électriques et eau individuels Fibre optique installée Appartement au 2ème étage et studios au 3ème étage, possibilité de créer un grand duplex sur les 2 étages. Emplacement exceptionnel en hypercentre Charme de l’ancien Proche de toutes commodités, transports, commerces Bonne rentabilité locative Travaux d’isolation récents (août 2025) DPE en D Gestion simplifiée, sans syndic Informations complémentaires : Appartement meublé, loué pour 3 colocataires (1440€/mois, baux d’un an avec eau, électricité et gaz à la charge du locataire) Studios meublés, loués 490€ chacun (baux d’un an avec eau, électricité et gaz à la charge du locataire) Revenus locatifs net : 29 040€/an Charges de copropriété faibles (éclairage des communs seulement) Taxe foncière : 2071€ Copropriété de 5 lots Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nagaëlle Percereau au 06 28 54 43 96 ou par mail à - Référence : 2171 (5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur) Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 901 223 867. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par téléphone au 0628544396 ou par e-mail à .