Vente appartement 199 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Angers (49100)

iad France - Charlène Morinière vous propose: Hyper-centre d'Angers - Magnifique Duplex Rénové de Caractère!
Laissez-vous séduire par ce beau duplex situé au 3ème et dernier étage d'un bâtiment historique datant de 1800, entièrement rénové avec goût, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Idéalement situé en plein cOEur d'Angers, profitez d'un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous serez conquis par l'ambiance chaleureuse qui se dégage de ce duplex.
La pièce de vie lumineuse et pleine de charme avec murs en pierre, tomettes et parquet comprend un salon/séjour et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de manière fonctionnelle (four, plaques induction, réfrigérateur, lave-vaisselle et cave à vin) ainsi qu'un cellier/buanderie et un wc.
À l'étage, vous trouverez une belle suite parentale offrant une atmosphère cosy et propice à la détente comprenant un dressing et une salle d'eau moderne et fonctionnelle.
Vous apprécierez également la luminosité des lieux grâce à sa situation en dernier étage, offrant une vue dégagée sur les toits de la ville.
En annexes, deux caves, idéal pour du stockage.
Cet appartement de caractère ne nécessite aucun travaux et offre des prestations de qualités.
Ne tardez pas à visiter ce duplex au cOEur d'Angers, une opportunité rare sur le marché.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite!
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.43€ par mois (soit 2201.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlène Morinière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 897584975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 4 234 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 201,16 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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CHARLÈNE MORINIÈRE - IAD

Siren : 897584975

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