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iad France - Sammantha Arizzi vous propose: APPARTEMENT 2 PIÈCES – 42 M² IDÉAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT ACTUELLEMENT LOUÉ 550 € CC À découvrir au 2ᵉ étage d’un immeuble des années 60, cet appartement de 42 m² offre une belle luminosité et un environnement paisible. Situé dans un quartier calme à l’esprit « village », il bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des commodités et des axes principaux. Le bien est actuellement loué 550 € charges comprises, avec un locataire en place. Il s’adresse donc exclusivement aux investisseurs à la recherche d’un bien déjà rentable et sans travaux immédiats. Rentabilité brute : environ 6 %. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 42 m² •Étage : 2/2 •Syndic : 100 € / trimestre •Taxe foncière : env. 600 € •DPE : E Des rénovations récentes : Tous les gros travaux ont été réalisés depuis 2015 : •Électricité •Plomberie •Sols •Faux plafonds •Isolation murs + plafonds •Chauffage et chauffe-eau 150L •VMC Disposition des pièces : •Salon lumineux avec 4 grandes fenêtres avec vue dégagée •Cuisine séparée avec kitchenette, emplacement pour four 60x60, lave-vaisselle et plaque à induction •Chambre avec porte-fenêtre oscillo-battante •Cave privative •Local à vélos Les + du quartier : •Ambiance résidentielle, calme et verdoyante •Rue pleine de charme avec maisons années 30 •À deux pas : brasserie, boulangerie, boucherie, coiffeur •Bus au pied de l’immeuble vers le centre-ville •Accès rapide aux autoroutes La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.