Vente appartement 103 500 €

42 m²

2 pièces 2 p

Vandoeuvre-lès-Nancy (54500)

iad France - Sammantha Arizzi vous propose: APPARTEMENT 2 PIÈCES – 42 M²
IDÉAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT ACTUELLEMENT LOUÉ 550 € CC
À découvrir au 2ᵉ étage d’un immeuble des années 60, cet appartement de 42 m² offre une belle luminosité et un environnement paisible. Situé dans un quartier calme à l’esprit « village », il bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des commodités et des axes principaux.
Le bien est actuellement loué 550 € charges comprises, avec un locataire en place. Il s’adresse donc exclusivement aux investisseurs à la recherche d’un bien déjà rentable et sans travaux immédiats.
Rentabilité brute : environ 6 %.
Caractéristiques principales :
•Surface habitable : 42 m²
•Étage : 2/2
•Syndic : 100 € / trimestre
•Taxe foncière : env. 600 €
•DPE : E
Des rénovations récentes :
Tous les gros travaux ont été réalisés depuis 2015 :
•Électricité
•Plomberie
•Sols
•Faux plafonds
•Isolation murs + plafonds
•Chauffage et chauffe-eau 150L
•VMC
Disposition des pièces :
•Salon lumineux avec 4 grandes fenêtres avec vue dégagée
•Cuisine séparée avec kitchenette, emplacement pour four 60x60, lave-vaisselle et plaque à induction
•Chambre avec porte-fenêtre oscillo-battante
•Cave privative
•Local à vélos
Les + du quartier :
•Ambiance résidentielle, calme et verdoyante
•Rue pleine de charme avec maisons années 30
•À deux pas : brasserie, boulangerie, boucherie, coiffeur
•Bus au pied de l’immeuble vers le centre-ville
•Accès rapide aux autoroutes
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 103 500 €	Prix au m² : 2 464 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2024.

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SAMMANTHA ARIZZI - IAD

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