Acheter un appartement en viager à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

QUARTIER CALME - APPARTEMENT 3 PIÈCES AU CALME A vendre : Guy Hoquet SAINT MAUR DES FOSSES vous propose cet appartement de 3 pièces au calme de 58,5 m² à SAINT MAUR (94100). Il inclut une entrée et un salon/séjour de 18 m². Il est aussi aménagé comme suit : deux chambres de 9 m² et 10 m² exposées à l'est et une cuisine aménagée équipée. Il comporte une salle de bains et des toilettes. L'appartement compte un couloir. Un chauffage collectif alimenté au fioul est installé dans cet appartement. Une cave est associée à cet appartement. Pour un accès internet haut débit, il est également raccordé à la fibre optique. Il se situe au 1er étage d'un immeuble des années 70 de cinq étages avec ascenseur. Il s'agit d'une copropriété de 176 lots. L'intérieur nécessite d'être rafraîchi. Il est vendu avec un garage. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode et d'un interphone. Un gardien est présent. Dans un quartier calme, l'appartement est proche de toutes commodités : il est situé à 500 mètres des commerces et à une minute des écoles. Des écoles du primaire et du secondaire se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Il y a un arrêt de bus à une minute du bien et on peut retrouver le RER, TVM ainsi que le futur Grand Paris a 5 minutes. On trouve des restaurants, des boulangeries, des commerces, des boucheries, des épiceries et deux bureaux de poste à quelques minutes du logement. Enfin, le marché du Vieux St Maur a lieu toutes les semaines. Il s'agit d'un logement à consommation excessive : performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat notées F toutes les deux, respectivement de 289 kWh/m²/an et de 89 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 270 euros et 1 780 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2023. Son prix de vente est de 315 000 euros. Le prix net est de 300 000 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Cet appartement est sous mandat simple. La quote-part moyenne du budget prévisionnel est de 2 920 euros/an. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Guy Hoquet SAINT MAUR DES FOSSES pour une première visite de cet appartement en vente. Copropriété de 176 lots - dont 61 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2920 euros.