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325 500 €
3 255 €/m²
Appartement • 100 m² • 5 pièces
À Vendre – Appartement 5 pièces – 96 m² – 1 rue Schulmeister, 67100 Strasbourg (Meinau) Résumé Bel appartement 5 pièces de 96 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence récente de 2017. Deux grands balcons (18,5 m² et 8,2 m²), chauffage collectif gaz, eau chaude gaz. Charges : 196 €/mois. Garage fermé en sous-sol + place de parking couverte. ⸻ Pour une famille – confort & cadre de vie Dès l’entrée, on découvre un cellier pratique pour ranger poussettes, chaussures, affaires d’école ou réserves de courses — un vrai plus au quotidien. Le séjour lumineux s’ouvre sur un premier balcon de 18,5 m², parfait pour partager un petit-déjeuner dehors ou surveiller les enfants qui jouent, tandis que la cuisine équipée rend la pièce conviviale et fonctionnelle. Les quatre chambres permettent à chacun d’avoir son espace : trois avec placards intégrés et une avec son propre balcon de 8,2 m², idéal comme bureau ou chambre parentale. Deux salles d’eau (une salle de bain + une salle d’eau) et un WC avec lave-main apportent un vrai confort de vie familiale, sans bousculade le matin. Le quartier de la Meinau est calme, résidentiel et verdoyant, avec le Parc Schulmeister, un vrai poumon vert de 7 hectares, à deux pas. C’est un lieu apprécié pour les balades, les pique-niques, la détente et les jeux avec les enfants. La station de tram Hohwart se situe à environ 10 à 14 minutes à pied, permettant d’accéder facilement au centre-ville, aux écoles, et à toutes les commodités. Un 5-pièces récent, avec deux balcons, un cellier, deux stationnements et ce niveau de confort est très rare sur le marché strasbourgeois. ⸻ Pour investisseur / colocation — argent & sécurité La configuration est idéale pour de la location à la chambre : 4 pièces séparées, de l’espace, deux balcons, deux salles d’eau. Loyer potentiel : ≈ 450 € charges comprises par chambre → ~ 1 800 €/mois (≈ 21 600 €/an). Bonne sécurité financière : • Résidence 2017 = garantie décennale, • construction récente → pas de gros travaux à prévoir, • copropriété bien entretenue, chauffage collectif gaz. Un investissement locatif fiable, pérenne, avec de la demande constante (proximité transports, facultés accessibles rapidement, quartier recherché). Transports & accès études / commodités Adresse : 1 rue Schulmeister, 67100 Strasbourg (Meinau) Tram le plus proche : Hohwart (10min à pied) Facultés / Campus Esplanade accessibles en transports en commun (trajet direct en tram + bus) Espaces verts : Parc Schulmeister à proximité Prix & conditions Prix HFA : 294 500 € Honoraires acquéreur : 15 500 € Diagnostics : DPE C (87) • GES C (17) Prix de vente 294 500 € hors honoraires. Honoraires de 15 500 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit un prix de vente frais d’agence inclus de 310 000 €. DPE C (87) – GES C (17). Copropriété sans procédure en cours. Charges prévisionnelles : 196 €/mois. Bien soumis au régime de la copropriété. – Carte professionnelle n° ___ délivrée par la CCI du Bas-Rhin. Garantie financière GALIAN & RC Pro GALIAN.
275 000 €
2 148 €/m²
