Vente appartement 500 000 €

195 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Strasbourg (67100)

Neudorf : place du Marché
En plein coeur du quartier de Neudorf, à proximité immédiate de la célèbre place du Marché.
Vous pouvez absolument tout faire à pieds : pharmacie, banque, poste, écoles, restaurants, médiathèque, la Scala et la meilleure boulangerie du quartier (à vous de devinez laquelle) se tiennent dans un mouchoir de poche !
Situé dans une rue calme, verdoyante et à sens unique : à vous les avantages de la vie en ville avec le calme et la quiétude d'une vie aux verts.
Petite copropriété de six appartements, à l'ambiance conviviale et familiale. Composé quasi exclusivement de propriétaires habitants.
Les charges de copropriété sont faibles : 63 euros par mois.
Pour les amoureux de vielles pierres, nous sommes dans un immeuble du début du siècle.
L'appartement à été entièrement rénové en 2021, avec des finitions et matériaux de qualités. Tout en veillant à conserver le charme d'antan, donnant un cachet indéniable à ce bien.
F4/5 de 197m² au sol (124m² carrez) se composant de la façon suivante :
Au premier niveau : un séjour / salle à manger de 40m², une salle d'eau avec toilettes séparées, une chambre avec dressing ainsi qu'une entrée avec de nombreux rangements et un coin bureau.
A l'étage : une grande chambre de 43m² au sol (15m² carrez) parfaite pour des enfants, une salle de bains avec baignoire et douche, de toilettes séparées avec coin buanderie ainsi qu'un bureau surplombant la pièce de vie.
Une cave complète ce bien.

Votre agent commercial Florian Pflumio 06 43 94 12 92, , RSAC STRASBOURG TI 749 978 862
485 000 euros net vendeur plus 3,5% à la charge de l'acquéreur. 6 lots principaux. 756 euros de quote part de charges courantes. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH
Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 756 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio
Agent commercial (Entreprise individuelle).

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Prix de vente : 500 000 €	Prix au m² : 2 564 € / m²
Charges prévisionnelles : 756 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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