Vente appartement 399 000 €

96,11 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Strasbourg (67100)

A VENDRE F5 DUPLEX RUE NOMENY
Vous rêvez d'un appartement lumineux, atypique et plein de potentiel dans une rue calme de Strasbourg-Neudorf ?
Ce duplex traversant situé proche de la place de l‘étoile, pourrait bien être votre futur chez-vous !
Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère chaleureux de cet appartement, sa belle luminosité et ses espaces modulables.
Le premier niveau vous propose :
- un dégagement
- une cuisine équipée
- une salle de bains lumineuse avec baignoire et fenêtre.
- 4 chambres (aujourd'hui utilisées en pièce de musique, bureau, 2ème salon et chambre).
- un WC séparé
À l'étage, dans les combles aménagés, se trouve une vaste pièce de vie conviviale et baignée de lumière offrant un espace salle à manger et un coin séjour.
Des rangements intégrés dans les rampants offrent un vrai plus.
La surface habitable de l'appartement est de 96,11 m2, sa surface sol de 114 m2.
Côté pratique, vous profiterez également d'une cave privative, d'une cave commune et d'une buanderie partagée.
Les charges comprennent, en autre, le chauffage, l'eau chaude et froide et la gestion de l'immeuble par un syndic professionnel.
? Les atouts qui font la différence :
•Appartement traversant et lumineux
•Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement
•Charme de l'ancien
•Combles aménagés offrant un vrai espace de vie supplémentaire
•Petite copropriété calme et bien entretenue
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 653 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2157.00 € et 2919.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 6701 2020 000 045 115
AC ADC 6701 2020 000 249 063.
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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2025.

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