Vente appartement 284 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Strasbourg (67100)

Duplex 4 chambres avec terrasse et vue dégagée – Strasbourg Stockfeld
BELLE POSSIBILITE DE DISCUTER LE PRIX !
Construit en 2010, ce bien vous offre le parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et commodités urbaines.
Ce qui rend ce duplex exceptionnel
Un intérieur pensé pour votre confort :
Salon-séjour baigné de lumière avec poêle à bûches pour des soirées cocooning
Terrasse de 28 m² parfaite pour vos barbecues d'été et moments de détente
Cuisine pratique dès l'entrée, idéale pour le quotidien
Quatre chambres généreuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative
Une salle de bains familiale et deux WC séparés
Nombreux placards intégrés - fini les problèmes de rangement !
Des équipements qui font la différence :
Chauffage au sol électrique pour un confort optimal
Panneaux solaires pour réduire vos factures d'énergie
Garage fermé disponible (14 000€ en supplément)
Une place de stationnement extérieure incluse
Transports et déplacements facilités
À 5 minutes à pied :
Arrêt bus "Neuhof Stockfeld" (ligne 24)
L'arrêt le plus proche de la rue des Sapins est Neuhof Stockfeld, à seulement 5 minutes de marche
Temps de trajet depuis le 9 rue des Sapins :
Centre-ville de Strasbourg : 15-20 minutes en transport
Campus d'Illkirch : 10 minutes en voiture
Gares de Strasbourg : 20 minutes en transport
Éducation - Écoles à proximité immédiate
Pour vos enfants, tout est à portée de main :
École maternelle Stockfeld - 1 rue du Loriot : 3 minutes à pied
École élémentaire publique Stockfeld : 5 minutes à pied
École primaire Schluthfeld : 8 minutes à pied
Vie quotidienne simplifiée
Tout ce dont vous avez besoin à deux pas :
Commerces de quartier, pharmacie, banque : 2-5 minutes à pied
Restaurant "Le Coucou des Bois" : quelques minutes de marche
Parcours de santé pour vos joggings matinaux
Un cadre de vie préservé
Le quartier du Stockfeld vous offre cette qualité de vie rare : le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de tramway et de bus qui relient le quartier au centre-ville de Strasbourg, tout en conservant son caractère paisible en lisière des champs.
Pourquoi vous allez adorer vivre ici :
Le calme de la campagne avec les services de la ville
Une communauté de voisins dans un quartier familial
Des espaces verts à perte de vue depuis votre terrasse
L'accessibilité rapide aux pôles d'activité du sud de Strasbourg
Ce duplex, c'est l'opportunité de concilier qualité de vie, praticité du quotidien et investissement durable. Venez le découvrir, vous ne pourrez plus vous en passer ! Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 147€ soit 12€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,41% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jonathan KLEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 437 255 Greffe de SAVERNE) 07 86 76 36 41 (réf. 575466 )

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Prix de vente : 284 000 €	Prix au m² : 2 840 € / m²
Charges prévisionnelles : 147 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/01/2024.

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JONATHAN KLEIN - OPTIMHOME

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