En EXCLUSIVITE, située au cœur du Val d’Argent, dans un cadre naturel préservé entre les Vosges et l’Alsace, la charmante commune de Sainte-Marie-aux-Mines offre un cadre de vie paisible et authentique. Riche d’un patrimoine historique lié à l’exploitation minière et à la tradition textile, la ville bénéficie aujourd’hui de toutes les commodités : écoles, commerces de proximité, services de santé, infrastructures sportives et culturelles. Grâce à sa position géographique stratégique, elle permet un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié-des-Vosges. Idéale pour les familles ou les amoureux de la nature, Sainte-Marie-aux-Mines séduit par sa qualité de vie, ses nombreux sentiers de randonnée et sa proximité avec les stations de ski et la Route des Vins d’Alsace.
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Nous vous proposons un appartement au 2ème étage sans ascenseur, composé de 4 pièces dont 3 chambres, sur 1 niveau d’habitation, d’une surface habitable de 70.61 m2.
DESTINATION :
43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg, 90 km des Vosges.
Cadastre : 000 Section AW Parcelle 9, pour une surface totale de 10 ares 41.
Adresse : 48, rue Jean Jaurès
INTERIEURS :
Sous-sol : une cave privative (lot 8) ;
Rez-de-chaussée : l’entrée de l’immeuble, l’accès aux caves ;
2e étage : Un appartement (lot 6) comprenant, 4 pièces, dont 3 chambres, 1 cuisine équipée, 1 salle de bain + WC, 1 balcon ;
3e étage : une mansarde (lot 16) ;
Combles : un grenier privatif (lot 23).
EXTERIEURS :
Jardins privatif de 97 m2 (lot 105).
SPECIFICITES :
Année de construction : 1948
Etat du logement : En bon état, nécessite du rafraichissement
SERVITUDES :
Néant
ISOLATION :
Fenêtres battantes, Menuiserie Bois - double vitrage vertical (e = 12 mm) avec Fermeture
Fenêtres battantes, Menuiserie PVC VIR - triple vitrage vertical (e = 12 mm) avec Fermeture
Porte opaque pleine isolée
DISTRIBUTIONS :
Chauffage : Chaudière condensation Gaz naturel, installation en 2009, individuel sur Radiateur ;
Eau chaude sanitaire : Chaudière condensation Gaz naturel installation en 2009, individuel, production instantanée. Réseau non bouclé.
Climatisation : Pompe à chaleur (air / air), installée en 2015 ;
Ventilation par ouverture de fenêtres. Présence d'une ventilation répartie ;
Pilotage : Chaudière condensation ;
Radiateur : robinets thermostatique, sans régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température.
DIAGNOSTICS :
Amiante : Absence ;
Plomb : Présence.
Performance Energétique (DPE) : D (211)
Effet de serre (GES) : D (45)
Energie totale pour les usages recensés : 14953 kWh.
Electricité : Anomalies ;
Gaz : A1.
COPROPRIÉTÉ :
Nombre de lots d’habitation au sein de la copropriété : 6 ;
Nombre de lots à la vente : 5 ;
Détails des lots : 6 (appartement), 8 (cave), 16 (mansarde), 23 (grenier), 105 (jardin).
Syndic : Professionnel en ligne (Léa Syndic) ;
Procédure en cours : Aucune.
FINANCIER :
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1397 € et 1889 €, soit une moyenne de 137 €/mois ;
Travaux copropriété non votés : environ 13.000 € (déduit du prix de vente initial).
Charges de copropriété annuelle : 972 € ;
Détails des charges de copropriété : Participation des parties communes et du bâtiment, eau froide, redevance des ordures ménagères ;
Taxe foncière annuelle : 384 €.
Projection locative : Loyer hors charges de 525 € avec 65 € de charges ;
Taux de rendement brut moyen (net vendeur) : 10 %.
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Prix de vente (net vendeur) : 53.000 €.
Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 10.000 € T.T.C.
Prix de vente hors frais de notaire : 63.000 € T.T.C.
Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires.
* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance ( - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.
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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.
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Vincent SATTLER
(Agent immobilier diplômé Strasbourg)
07.57.77.86.56
Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T no CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.
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298 000 €
3 311 €/m²
