Vente appartement 395 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Louis (68300)

T4 haut standing PMR avec terrasse, parkings et emplacement stratégique - À 3 minutes de la frontière suisse
Situé dans un quartier résidentiel recherché, ce superbe appartement T4 de 88 m², livré en 2023, allie modernité, confort et emplacement privilégié. Aux portes de la Suisse, il offre un cadre de vie idéal pour les frontaliers tout en bénéficiant d'un environnement paisible et bien desservi.
Des prestations de qualité dans une résidence:
Une pièce de vie lumineuse de 40 m², avec un séjour spacieux et une cuisine ouverte contemporaine, entièrement équipée avec électroménager de qualité.
Trois chambres bien agencées, dont une avec balcon privatif.
Une salle de bains moderne avec baignoire et double vasque.
Un WC séparé.
Une grande terrasse de 20 m² exposée plein sud, véritable prolongement de l'espace de vie.
Chauffage au sol pour un confort optimal été comme hiver.
Atouts supplémentaires :
Deux places de stationnement en intérieur : une place standard et une place fermée avec porte motorisée.
Résidence récente répondant aux dernières normes thermiques et acoustiques.
Volets motorisés, finitions soignées, nombreux rangements.
Un emplacement stratégique :
À 3 minutes de la frontière suisse, idéal pour les frontaliers.
Proche de toutes commodités : commerces, transports, écoles, axes routiers.
Quartier calme et résidentiel avec une vraie qualité de vie.
À qui s'adresse ce bien :
Que vous soyez un couple frontalier, une famille ou un investisseur, ce bien représente une opportunité rare sur le marché. Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises.
Les provisions de charges mensuelles de copropriété sont de 243 euros, chauffage et eau chaude inclus.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Carlos Lozano
Téléphone : +33 (0)6 52 27 50 79
Email :
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (EnI) Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809534944 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 916 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 497.00 et 673.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Carlos LOZANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934050881
RCP ALLIANZ police 59661778.
Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France.
Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant , , et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de.
Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.

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Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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