Votre agence Nestenn vous présente en exclusivité un appartement de type T2, situé au dernier étage d'un immeuble petite bien entretenue façade refait il y a 4 ans avec ascenseur traversant, offre un cadre de vie exceptionnel grâce à sa double exposition Sud/Nord et ses deux terrasses sans aucun vis-à-vis comme une petite maison sur le toit. D'une superficie de 27 m², il bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, du métro Charpennes, ainsi que des commerces et des transports en commun, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. L'agencement intérieur comprend une entrée, une salle de bains avec WC, une cuisine ouverte donnant sur une terrasse orientée sud, ainsi qu'un séjour lumineux avec accès à une seconde terrasse côté nord. Une chambre fermée un espace fonctionnel et agréable. De plus, une cave est incluse dans ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Selon les nouvelles réglementations en vigueur début janvier 2026, un DPE classé en G correspondra à une consommation de 604 kWh/m²/an. Pour améliorer ce classement énergétique, il est recommandé de réaliser certains travaux. Parmi les solutions envisageables, l'installation d'une climatisation réversible nous avons l'autorisation de la copropriété , cela pourrait être une option intéressante. De plus, l'isolation du plafond pourrait également contribuer à réduire les pertes énergétiques et à améliorer l'efficacité thermique de votre logement. Ces travaux permettraient non seulement de remonter en classe énergétique, mais aussi de valoriser votre bien immobilier tout en réduisant vos consommations. Ce logement représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent confort, praticité et une localisation idéale. N'hésitez pas à nous contacter rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Découvrez le charme du 6ème arrondissement de Lyon, un secteur prisé pour son ambiance résidentielle et familiale. Ce quartier offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et dynamisme. Profitez de la facilité d'accès aux transports en commun, avec le métro et plusieurs lignes de bus à quelques pas, vous permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les autres arrondissements. Le quartier regorge de commodités, des boulangeries aux restaurants, sans oublier les marchés locaux qui animent la vie du quartier. Les amateurs de nature seront comblés par la proximité du parc de la Tête d'Or, idéal pour des promenades, des pique-niques en famille ou des moments de détente. C'est également un lieu culturel riche, avec des théâtres, des musées et des événements variés tout au long de l'année. Avec son architecture haussmannienne et ses rues bien entretenues, le 6ème arrondissement est un véritable écrin de sérénité au coeur de la ville. Ce quartier est parfait pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et tranquillité. NATACHA LAUTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910429265 - Lyon.
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200 000 €
4 044 €/m²
