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259 000 €
4 466 €/m²
Appartement • 58 m² • 2 pièces • 1 chambre
69007- LYON- APPARTEMENT TYPE 2 - 58 m² - UNE CHAMBRE- CUISINE MEUBLEE ET EQUIPEE - VUE DEGAGEE SUR LA PLACE- GARAGE EN SUS - VENDU/LOUE EN MEUBLE - FIN DE BAIL JUIN 2026 - Antoine LEPINE et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE, cet appartement de type 2 de 58 m² carrez au sein d'une copropriété avec ascenseur et jardin collectif, idéalement situé à proximité des berges du Rhône et de l'Université Lumière Lyon 2. L'appartement est composé de 2 espaces distincts: Un espace jour comprenant : - Une entrée avec placard mural aménagé (penderie + étagères) - Une cuisine indépendante, entièrement meublée et équipée (marque Schmidt) : lave-vaisselle, four, plaques induction, hotte, nombreux rangements, espace bar - Un séjour lumineux et spacieux de 22 m², sans vis-à-vis, vue dégagée sur une place avec jardins partagés et aire de jeux Un espace nuit comprenant : - Une chambre avec placard mural intégré (double penderie, étagères et tiroirs) - Une salle de bains avec grande baignoire, meuble vasque avec plan de toilette, et arrivée d'eau pour machine à laver - Un WC indépendant - Un placard de rangement dans le coin nuit, abritant le cumulus Possibilité d'acquérir dans la copropriété, au sol-sol, un box garage fermé de 12 m² EN SUS au prix de 32 000€. Informations complémentaires : •Chauffage individuel électrique •Cumulus grande capacité pour l'eau chaude •Double vitrage •Classe énergétique : C pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre •Charges de copropriété : 1 152 €/an (incluant eau froide, entretien des parties communes et de l'ascenseur) •Actuellement loué en meublé : loyer 1 087 € (997 € HC + 73 € charges récupérables + 17 € abonnement internet). Fin de bail JUIN 2026 mais le locataire en place, est en recherche active d'un nouveau logement. Copropriété de 52 lots - Pas de procédure en cours Les atouts de la copropriété : •Jardin intérieur accessible aux résidents •Espace de stationnement vélo en sous-sol •Copropriété propriétaire de garages générant des revenus pour le fonds de travaux •Conseil syndical actif et impliqué Environnement et transports : •Métros B et D à 400 m (stations Saxe Gambetta et Guillotière) •Tram T1 à 200 m (arrêt Église Saint-André) •Station Vélo'v à 50 m •Nombreux commerces à proximité immédiate (supermarchés, boulangeries, marchés, cafés, restaurants, librairies..) •Piscine Tony Bertrand à deux pas Visite virtuelle disponible sur demande. Prix de vente : 259 000€ Frais d'agence inclus charge vendeur Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, contactez moi au 06 21 44 00 29 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
