Vente appartement 269 000 €

55,1 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 7ème (69007)

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% : A quelques pas du métro Garibaldi, de la rue Félix Faure avec ses nombreux commerces, et de la place Saint Louis avec ses commerces, son marché, et sa vie de quartier. Venez découvrir ce grand et lumineux T2 de 55,10 m², au calme absolu côté cour, situé dans un immeuble de bon standing. L'entrée dispose d'un placard de rangement, puis dessert une cuisine équipée semi-ouverte, et un grand séjour lumineux de 26 m². La partie nuit comprend un petit dégagement avec placard, une chambre, une salle de bains avec WC. Une place de parking privative et une cave complètent le bien. Les atouts : - Quartier Garibaldi - Lumineux - Calme - Nombreux commerces, bars, restaurants, et salle de sport à proximité immédiate --- POUR VISITER : Pauline BOREL O7 61 79 77 05 --- Prix : 269 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 31 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 3 057 euros (eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1 048 euros DPE : D / GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 890 et 1250 euros. Contact : Pauline Borel O7 61 79 77 05 Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON Copropriété de 64 lots - dont 31 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3057 euros. Pauline BOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880308762 - LYON.

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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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