Ventes immobilières 4 pièces dans l'Ain (01)

APPARTEMENT T4 TRAVERSANT - BALCON - GARAGE - VUE DÉGAGÉE - SERGY 01630 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Steffie Rouviere, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité, ce spacieux appartement T4 traversant de 83 m², situé au premier étage d'une résidence calme à Sergy, avec balcon, garage fermé, et trois chambres confortables. Aménagement intérieur Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall doté d'un grand placard intégré, menant à un vaste séjour lumineux de 36 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant directement sur un balcon de 13 m² exposé à l'est. Le coin nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, vasque et grand placard intégré. Les toilettes sont séparées. Un garage fermé de 15 m² complète les prestations de ce bien, offrant également une place de stationnement extérieure. Aménagement extérieur L'appartement dispose d'un agréable balcon de 13 m² avec vue dégagée, idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif. L'environnement est paisible, au sein d'une résidence de deux étages construite en 2008, bien entretenue et sans ascenseur. Prestations et équipements Ce bien est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, d'un système de chauffage individuel au gaz, d'un adoucisseur d'eau, de volets roulants électriques, d'un digicode à l'entrée de la résidence, ainsi que de la fibre optique. L'ensemble de l'appartement est en bon état général, aussi bien à l'intérieur que dans les parties communes. Localisation et commodités Idéalement situé à Sergy, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate d'une école primaire, d'une salle des fêtes et d'un centre sportif. Le centre de Sergy ainsi que les commerces de proximité sont accessibles à quelques pas. L'arrêt de bus TPG ligne 68 se trouve à seulement 2 minutes à pied : cette ligne relie Val-Thoiry à Genève-Cornavin, permettant un accès direct à la Suisse et aux pôles économiques transfrontaliers. Vous êtes à seulement 10 minutes de la frontière suisse et à 5 minutes en voiture du centre de Saint-Genis-Pouilly, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Informations complémentaires Les charges de copropriété s'élèvent à 120 € par mois et comprennent l'eau froide. L'appartement est disponible immédiatement. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Sergy ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. T4 APARTMENT – BALCONY – GARAGE – OPEN VIEW – SERGY 01630 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. Steffie Rouviere, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to exclusively present this spacious 83 m² T4 dual-aspect apartment, located on the first floor of a quiet residence in Sergy. It features a balcony, a private garage, and three comfortable bedrooms. Interior layout From the moment you enter, you'll be charmed by the entrance hall with a large built-in closet, leading to a bright 36 m² living room with an open-plan, fully fitted and equipped kitchen. This space opens directly onto a 13 m² east-facing balcony. The sleeping area includes three bedroo...