Ventes immobilières 2 pièces en Provence-Alpes-Côte d'Azur

IDÉAL INVESTISSEUR MONTAGNE LMNP - APPARTEMENT A LA MONTAGNE. STATION DE SKIS RISOUL Appartement T2 de 4 couchages, de 26 m² au 3 ème étage, avec une VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES. AVEC DROIT DE SÉJOUR DE 3 SEMAINES PAR AN. LOYER GARANTIS TOUS LES MOIS, FAIBLES CHARGES, GESTIONNAIRE SÉRIEUX ET PROFESSIONNEL, FISCALITÉ LMNP : vous percevez des revenus sans payer d'impôts, Facilités de résiliation du bail commercial sans aucune indemnité d’éviction APPARTEMENT - AVEC VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES 2 PIÈCES - 4 couchages, d'une superficie de 26.75 m² situé au 3 ème étage, avec un balcon de 4 m², comprenant : une entrée, un séjour avec cuisine, un coin montagne, une chambre, une salle de bains, un WC. Exposition Nord-Ouest. Un casier à skis. Les photos correspondent au bien. LA RÉSIDENCE A l’architecture montagnarde, se trouve à 500 mètres du centre de la station et des remontées mécaniques. La résidence est composée de 57 appartements RISOUL est situé dans le département préservé des Hautes-­Alpes, bénéficiant d’un climat très proche du climat méditerranéen. Situé au cœur des Alpes du Sud, deux villages coexistent : Risoul village à 1 174 mètres d’altitude, en voie d'abandon voilà plus de trente années et ressuscité par l’éclosion de la nouvelle station de sports d'hiver Risoul 1850, à 1 850 mètres d'altitude. Le télésiège de la Plate de la None monte au sommet des pistes et relie la station moderne de Risoul 1850 à Vars, pour former le domaine de La Forêt Blanche, treizième domaine skiable en France pour la taille avec 108 pistes totalisant 185 km et 56 remontées mécaniques. En 2001, Risoul a installé pour ses 30 ans d'existence, le 1er télésiège 8 places des Alpes du Sud. Le TSD8 dessert trois pistes, verte (Les chardons), rouge (Les coqs) et bleu (Le pré du bois). REVENU LOCATIF GARANTI Vous percevez un loyer garanti que le logement soit occupé ou pas. Celui-ci est composé d'un partie fixe garanti de 2 798€ HT, et d'une part variable. En sus, un loyer complémentaire est versé équivalent à 100% du résultat comptable. Total loyer versé en 2018 : 3 977€ HT GESTION Gestion locative assurée par VACANCEOLE, gestionnaire spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme et résidence hôtelières. DROIT DE SÉJOUR - 3 semaines du 1er décembre au 30 novembre. En hiver, dans toutes les résidences Vacancéole et Résidence VEGA : toutes périodes en dehors des vacances scolaires de Noël et de Février, Mars, toutes zones confondues. En été, Résidence VEGA : toutes périodes en dehors des 3 premières semaines d’août. Autres résidences « mer et campagne » : échanges possibles en dehors des périodes scolaires. En dehors de ces périodes de séjour, le propriétaire bénéficie d'une remise préférentielle sur le tarif public de 30% durant toutes les périodes d'ouvertures de la Résidence VEGA, Risoul et de -20% sur les autres résidences du Groupe Vacancéole. CONDITIONS PARTICULIÈRES, conformément à l'avenant au bail : - Une résiliation anticipée du bail commercial, soit chaque année, à date anniversaire du bail - Aucune indemnité d’éviction ne sera due par le bailleur au preneur - Le congé devra être signifié par LR/AR 2 mois avant le 30/11 de chaque année. - La TVA sera acquise en 2026. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Avantages : -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à