Ventes immobilières 4 pièces à Montaigu-Vendée (85600)

Située à deux pas du cœur de Montaigu, cette jolie maison de 82 m² vous séduira par son charme et son emplacement privilégié. Profitez du confort de la vie citadine à pieds : commerces, écoles, services, gare de Montaigu-Vendée. Au rez-de-chaussée : Entrée avec rangement / Séjour principal pour une salle à manger et un espace salon / Pièce supplémentaire ouvrant sur la terrasse, modulable pour créer un salon, un bureau ou un coin cosy / Cuisine semi-aménagée et semi-équipée donnant sur la terrasse et le jardin exposé plein sud / Salle d'eau / WC séparés À l'étage : Deux belles chambres dont une avec dressing / Mezzanine avec filet, idéale comme salle de jeux ou coin détente. À l'extérieur : Jardin clos et sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours en toute tranquillité / Terrasse exposée Sud / Abri de jardin spacieux. DPE D (réalisé le 12/11/2025) Opportunité rare en centre-ville de Montaigu. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif recherché sur le secteur. Faites vite, bien rare sur le secteur ! Contactez-moi au 0663613466 pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner, Noëmie Parfait ! Je te propose plusieurs reformulations pour chaque élément, de manière à ce que tu puisses les utiliser dans tes deux annonces tout en restant fidèle au sens : --- Pour la pièce de vie principale (accueille salon et salle à manger) 1. Grand espace de vie, parfait pour organiser un coin repas et un salon, idéal pour partager des moments conviviaux 2. Séjour spacieux et lumineux, pouvant combiner salon et salle à manger, pour des instants de vie agréable en famille ou entre amis 3. Espace principal modulable, adapté pour accueillir à la fois un salon et une salle à manger, pensé pour profiter pleinement des moments partagés 4. Pièce de vie généreuse, offrant la possibilité d'aménager un coin repas et un salon selon vos envies --- Pour la deuxième pièce (accès terrasse, modulable) 1. Deuxième pièce lumineuse avec accès direct à la terrasse, idéale pour un second salon, un bureau ou un espace détente selon vos besoins 2. 3. Espace indépendant avec sortie sur la terrasse, parfait pour se détendre, installer un second salon ou un bureau selon vos envies 4. Chambre ou salon secondaire avec accès terrasse, offrant une grande flexibilité d'aménagement pour répondre à vos besoins --- Si tu veux, je peux réécrire ta première annonce entière avec ces nouvelles formulations pour qu'elle soit bien distincte de la deuxième, tout en restant cohérente et vendeuse. Veux‑tu que je fasse ça ? Cette annonce référence 310973 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 218 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr