Vente maison 269 900 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montaigu-Vendée (85600)

Boufféré - Exclusivité à découvrir avec Lisa RAUTUREAU.
Venez découvrir cette maison construite en 2008 de 85 m² idéalement située proche des écoles, commerces et grand axe routier (à 2 minutes de l'autoroute et de la 2x2 de La Roche sur Yon) dans une rue calme et à proximité du bourg à pied.
Elle se compose d'une belle pièce de vie avec lumière traversante, une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque gaz, lave-vaisselle, évier, hotte, four).
Un dégagement vous donne accès au coin nuit, 3 chambres avec rangement, salle d'eau (douche, sèche serviette et meuble vasque), wc.
N'oublions pas la lingerie, et le garage avec son portail motorisé ainsi qu'un carport.
Le tout sur une parcelle de 590 m² clos et arboré avec son cabanon de jardin.
Uniquement pour votre confort : Chauffage aérothermie réversible, contrôle d'assainissement conforme, Ouverture en PVC et Alu avec volets battants PVC + volets roulants électrique, exposition EST coté terrasse, enrobé et paysagée sur la devant de la maison, isolation des combles en 2019, fibre optique...
Je vous attends pour la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,81% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 834 237 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Lisa RAUTUREAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 86 23 69 57 - Réf.923798

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Prix de vente : 269 900 €	Prix au m² : 3 175 € / m²
Taxe foncière : 401 €

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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LISA RAUTUREAU - CAPIFRANCE

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