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754 000 €
2 693 €/m²
Maison • 280 m² • 10 pièces • 7 chambres • Ter. 12 590 m²
Beaulande Immobilier vous présente une propriété de caractère à Saint-Lyphard (44410) - 281 m² habitables. 7 chambres. Parc arboré de 12 590 m² Située à seulement 15 minutes de Guérande, des plages de La Baule et de Mesquer, cette superbe propriété en pierre du XIXe siècle se déploie dans un environnement naturel privilégié, au calme, en lisière du parc régional de Brière. Cette ancienne métairie développe environ 281 m² habitables, pour une surface au sol de 326 m², sur un terrain clos, arboré de plus de 12 000 m². Le charme de la pierre, des poutres, des tomettes et des cheminées anciennes s'allie ici à des volumes généreux et une ambiance chaleureuse. La maison propose dix pièces bien distribuées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine indépendante avec cheminée, un premier salon intime et authentique, deux chambres de plain-pied avec salle d'eau privative, une troisième chambre, un second salon très lumineux pouvant faire office de salle de jeux ou bureau, une salle d'eau complémentaire, une buanderie et une chaufferie. L'étage accueille quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et un palier qui pourra être aménagé en coin lecture ou espace enfants. A l'extérieur, le parc paysager soigneusement entretenu offre un cadre bucolique et vivant, avec un four à pain en parfait état de fonctionnement, une dépendance, un atelier, un garage et un carport. Une partie du terrain est constructible et peut permettre l'ajout d'une piscine, voir un projet de division. Cette propriété séduira une clientèle sensible à l'authenticité, souhaitant accueillir famille et amis dans un environnement naturel ou développer un projet d'accueil touristique, d'atelier ou de réception. La maison bénéficie d'une toiture récente et d'un très bon diagnostic énergétique classé D, ce qui reste rare pour une bâtisse de cette époque. La localisation est idéale. A seulement quatre minutes du centre de Saint-Lyphard avec ses commerces et services, treize minutes de Guérande, seize minutes de la gare TGV de La Baule et vingt minutes des plages de Quimiac. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
420 000 €
2 000 €/m²
