Acheter une maison 6 pièces à Roanne (42300)

MAISON VUE PANORAMIQUE AVEC TERRAIN AGRICOLE Votre conseiller Immobilier Christophe LAMURE, Négociateur Mandataire IMMO PIERRE inscrit au R.S.A.C. de Roanne N°943 655 050 tel +33 (0)6.89.15.29.76. ✨ À SAISIR DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE Charlieu/ Roanne À VENDRE - Maison rénovée sur 1,87 ha, idéale pour chevaux Située sur les hauteurs d’un charmant village ligérien, cette magnifique maison des années 70 (rénovée en 2012) offre un cadre de vie exceptionnel : calme, verdure et panorama unique, tout en étant proche des commodités. 📍 Localisation idéale : 3 minutes de la N7 et accès direct à la rocade 10 minutes de Roanne 45 minutes de Saint-Étienne 1h de Lyon 1h10 de Clermont-Ferrand *Le bien en détail: Surface habitable : 89,01 m² Terrain : 18 715 m² clos, fleuri, arboré et agricole (idéal chevaux) Composition : *Étage principal : Salon / salle à manger lumineux de 37,5 m² avec cheminée bois et accès terrasse Cuisine ouverte de 9,1 m² 2 chambres au niveau principal (12,9 m² et 11,3 m²) + au 3ème niveau, des Combles aménagés : pièce de 14 m² au sol (salle de jeux / dortoir) Salle de douche (4,9 m²) WC séparé *Sous-sol : Garage (26,5 m²) Buanderie / cellier (14,6 m²) Grande salle de réception (29 m²) Cave conviviale (17,3 m²) Dépendances : Dépendance de 32 m² sur sous-sol, avec garage double et atelier de 31,9 m² Atouts ✅ Vue panoramique sur les collines et la campagne ✅ Grande terrasse en bois ✅ Terrain agricole d’un seul tenant (1,87 ha) – parfait pour chevaux ✅ Double vitrage, fenêtres PVC, fibre optique ✅ Chauffage bois + fioul (chaudière individuelle) ✅ Assainissement tout à l’égout ✅ Taxe foncière : 1 300 €/an Proximités Écoles, commerces, médecins à 8-12 km Gare à 12 km Lac et plage à 10 km Golf, cinéma, piscine publique, supermarchés à 12 km 👉 Une opportunité rare aux portes de Roanne, à saisir rapidement ! Cette maison est une opportunité à saisir de toute urgence car il s'agit d'un bien rare aux portes de ROANNE qui saura vous offrir du bonheur durant toute votre vie.... A SAISIR TRES RAPIDEMENT DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE CHARLIEU/ROANNE. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530 euros et 3480 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris) Audit Energétique Réglementaire réalisé.