Vente maison 319 000 €

208,08 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Roanne (42300)

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1 533 €/m²
Terrasse
1 Garage

LYAUDET DRAJNUDEL

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Description

L'agence Lyaudet Drajnudel Immobilier, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente ce superbe loft/maison situé en plein coeur de Roanne, à proximité immédiate de la place Victor Hugo et de toutes les commodités. Récemment rénové avec des matériaux de qualité. Il offre une pièce de vie spectaculaire de 80 m², baignée de lumière, avec son espace cuisine ouvert donnant directement sur une terrasse de 31 m². La cuisine est à aménager. La partie nuit se compose de quatre chambres : - une suite parentale avec salle d'eau et dressing - une salle de bains avec baignoire - trois chambres équipées de rangements Deux WC indépendants complètent l'ensemble. Les prestations sont soignées : travertin au sol, parquet dans les chambres, climatisation réversible, double vitrage, velux et volets motorisés. Une buanderie, un cellier, et un grand garage de 25 m² viennent parfaire cet ensemble. Les travaux viennent d'être achevés, l'ensemble est en parfait état, aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le marché, offrant le confort d'une maison au coeur de la vie urbaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 1031 - Réf Superimmo : ANVXZTI23

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Caractérisques

Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 1 533 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

208,08 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 31 m²	1 Garage
1 cave	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
Séjour de 80 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 130 € / an

Maximum : 2 930 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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