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SOPHIE MELIN - BSK Immobilier

Annonce publiée le 15/09/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par SOPHIE MELIN - BSK Immobilier 15/09/2025 - mise à jour 27/11/2025

190 000 € 1 496 €/m²
Maison • 127 m² • 6 pièces • 2 chambres • Ter. 943 m²

Thueyts (07330)

Maison en pierre avec dépendance et vue imprenable 83 m² + clède de 43 m² Située dans un environnement paisible, cette charmante maison en pierre vous séduira par son authenticité et son potentiel. Elle comprend : Une cuisine indépendante Une salle de bains À l'étage : un salon-séjour lumineux et une chambre Des combles aménagés, accessibles par l'extérieur À l'extérieur, profitez d'une superbe terrasse offrant une vue exceptionnelle sur les environs, idéale pour vos moments de détente. En complément, une clède indépendante d'environ 43 m² ajoute un bel espace de rangement ou d'aménagement selon vos envies. Des travaux sont à prévoir, mais le cadre et le charme de la pierre en font une opportunité rare pour les amoureux de la nature et du calme. Cette annonce référence 302916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE MELIN (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89078585000011. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2023 Score DPE : 770 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Sabrina MENARDO - iad

(33 avis)

Annonce publiée le 16/09/2025 - mise à jour 04/10/2025

Proposée par Sabrina MENARDO - iad 16/09/2025 - mise à jour 04/10/2025

(33 avis)

189 000 € 1 549 €/m²
Maison • 122 m² • 7 pièces • Ter. 1 287 m²

Thueyts (07330)

iad France - Sabrina MENARDO vous propose: Située dans le beau village de Thueyts, cette belle maison de 122 m² environ habitables, offre confort, espace et un cadre de vie agréable. Édifiée sur un terrain plat et clos de 1287 m², elle séduira les amoureux de la nature et de la tranquillité, tout en restant proche des commodités. La maison principale à l’étage se compose de : Un séjour lumineux, d’un salon chaleureux parfait pour accueillir famille et amis, d’une cuisine aménagée très fonctionnelle, de 3 chambres confortables, d’une salle de d’eau et un WC indépendant. Au sous-sol, deux garages qui offrent un bel espace de rangement et de stationnement et un petit appartement indépendant vient compléter l’ensemble idéal pour recevoir ou pour envisager un revenu locatif. L’assainissement individuel non conforme sera à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina MENARDO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 901499913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NESRINE FONTAINE - BSK Immobilier

Annonce publiée le 08/10/2025 - mise à jour 17/11/2025

Proposée par NESRINE FONTAINE - BSK Immobilier 08/10/2025 - mise à jour 17/11/2025

155 000 € 1 449 €/m²
Maison • 107 m² • 5 pièces • 3 chambres

Le Teil (07400)

Maison composée de deux appartements, cour et garage – Idéale famille ou investissement locatif Le Teil – À l'entrée de la ville, proche commerces et zone commerciale Située à l'entrée du Teil, cette maison offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle est composée de deux appartements indépendants, chacun avec compteurs séparés (eau, gaz, électricité), parfait pour une famille ou un investissement locatif. -Disposition : Hall d'entrée donnant accès : --Au rez-de-chaussée un premier appartement : entrée avec hall, cuisine indépendante, pièce de vie servant de séjour et chambre avec dressing, salle d'eau avec WC, garage attenant. --À la cour arrière sans vis-à-vis avec deux dépendances de stockage. --Au premier étage un duplex : palier et buanderie, cuisine équipée, salon, trois chambres, salle d'eau avec WC. Travaux récents : Toiture isolée et fenêtres remplacées par du double vitrage en 2020 Façade isolée en 2023, pour un meilleur confort thermique et des économies d'énergie Les atouts Hall central donnant accès aux deux appartements et à la cour Deux appartements indépendants avec compteurs séparés Grande cour avec dépendances Garage attenant Emplacement à l'entrée du Teil, proche commerces, écoles et zone commerciale Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite. La visite virtuelle sur demande! Cette annonce référence 306088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NESRINE FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 88987251100015. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1793.00 € et 2425.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nivaldo De Jesus - iad

(46 avis)

Annonce publiée le 05/11/2025

Proposée par Nivaldo De Jesus - iad 05/11/2025

(46 avis)

235 000 € 1 599 €/m²
Maison • 147 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 800 m²

Ruoms (07120)

iad France - Nivaldo De Jesus vous propose: À vendre – Maison individuelle en pierre avec terrain et puits – Ruoms (07120) Exclusivité – Centre-ville – Sud Ardèche Située en plein centre de Ruoms, à deux pas des commerces et des commodités, cette maison en pierre individuelle offre de beaux volumes, un extérieur agréable et un cadre de vie rare en cOEur de village. Caractéristiques principales : •Environ 147 m² habitables •97 m² d’annexes (dont 17m2 de garage) •Terrain attenant d’environ 800 m² •Puits privé sur la parcelle La maison est habitable immédiatement, avec quelques rafraîchissements légers à prévoir. Les fenêtres en double vitrage avec volets roulants ont été changées environ après 2010. Les plus : •Maison de caractère avec charme de la pierre •Environnement calme et central •Terrain plat, rare en cOEur de village •Gros potentiel d’évolution avec les annexes •Idéal résidence principale, maison de vacances ou projet locatif

Audrey DOBBIE - SAFTI

Annonce publiée le 07/11/2025 - mise à jour 19/11/2025

Proposée par Audrey DOBBIE - SAFTI 07/11/2025 - mise à jour 19/11/2025

225 000 € 1 471 €/m²
Maison • 153 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 2 070 m²

Les Vans (07140)

Située dans la charmante commune de Saint-Paul-le-Jeune à 10 min des Vans, cette maison de hameau en pierres bénéficie d'un cadre paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités locales, elle offre un environnement propice à la détente tout en restant à une distance raisonnable des principaux services. Sur un terrain de 2070 m² en partie non attenante, cette propriété comprend deux places de parking, une grande terrasse, un patio fleuri, des caves et un atelier, offrant ainsi des espaces extérieurs variés , parfaits pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. À l'intérieur, cette maison de 153 m² répartis sur deux niveaux présente 3 chambres, une salle d'eau, un WC, et une vaste pièce à vivre de 50m² avec cuisine , salon et salle à manger, agrémenté d'un poêle à granulés de 2025, cet espace convivial et lumineux offre un confort moderne dans un cadre traditionnel et chaleureux, parfait pour accueillir une famille et amis en toute convivialité. Vous serez séduit par le charme, l’authenticité et le confort de cette propriété Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey DOBBIE, Tél. : 07 77 86 34 79, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 850 852 955 - SAFTI – DOBBIE Audrey, Conseiller indépendant

Ad Hoc Immobilier

(398 avis)

Annonce mise à jour le 27/11/2025

Proposée par Ad Hoc Immobilier 27/11/2025

(398 avis)

197 000 € 1 349 €/m²
Maison • 146 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 19 034 m²

Saint-Pierre-de-Colombier (07450)

Cette battisse en pierre de caractère située dans le charmant village de Saint-Pierre-de-Colombier, au cœur d'un environnement calme et disposant d'un cadre naturel magnifique. Cette propriété de 146 m² offre de nombreuses possibilités et constitue un choix idéal pour une résidence secondaire ou pour ceux en quête de tranquillité. La maison dispose de six chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et amis. La pièce de vie conviviale, s'ouvre sur une grande terrasse qui offre une vue panoramique à couper le souffle sur la vallée environnante. Vous trouverez également un double garage de 35 m² et un atelier en sous-sol, offrant des espaces supplémentaires qui peuvent être transformés selon vos envies, notamment en logement indépendant. Le terrain environnant est un véritable atout, idéal pour le jardinage, la détente ou vos projets personnels. Des travaux sont à prévoir, notamment pour la toiture, le système de chauffage et les menuiseries, mais ces améliorations vous permettront de façonner cette maison selon vos goûts et vos besoins. Côté équipements, le chauffage actuel est au fioul, les fenêtres sont en bois simple vitrage, assainissement fosse septique. Ne manquez pas cette opportunité de créer un cocon unique, à votre image, dans un cadre paisible et verdoyant. Cette maison allie charme authentique et potentiel de modernisation. Référence agence : 550

SAB EYRIEUX IMMOBILIER

(274 avis)

Annonce mise à jour le 06/08/2025

Proposée par SAB EYRIEUX IMMOBILIER 06/08/2025

(274 avis)

330 000 € 1 692 €/m²
Maison • 195 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 3 966 m²

Saint-Sauveur-de-Montagut (07190)

Ardèche, Vallée de l'Eyrieux, 45' Valence : Maison de caractère en pierre de pays du 17ème siècle et d'une surface habitable de 195 m2 dont un séjour-cheminée de 33 m2, une cuisine équipée, 4 chambres, salle de bain, salle d'eau. Mais aussi une deuxième pièce à vivre avec cheminée ancienne. 3 caves voutées. Système de chauffage centrale fioul. La maison est alimentée en eau de source. A l'extérieur, vous profiterez de l'intimité d'une cour intérieur et d'un terrain de 4000 m2. La maison est implantée en situation dominante avec vue sur la vallée de l'Eyrieux. Les commodités du village (écoles, commerces, pharmacie, etc.) sont accessibles à moins de 2kms. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe E pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 3940 € Maxi 5400 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Visite virtuelle 360o disponible sur le site de l'agence. Tout renseignement complémentaire auprès de votre conseiller Eyrieux Immobilier - Groupe SAB, Patrick ANTONIO au 04-75-66-20-55.

Dominique RIBEYRE - Capifrance

Annonce publiée le 02/10/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Dominique RIBEYRE - Capifrance 02/10/2025 - mise à jour 08/12/2025

184 450 € 1 048 €/m²
Maison • 176 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 30 000 m²

Saint-Martin-de-Valamas (07310)

Dans hameau tranquille à proximité de la voie verte, très calme, 2 maisons de village bien exposée Est/Sud en pierres mitoyennes avec leur entrée indépendante, l'une fait 83 m2 sur 2 niveaux et l'autre 93 m2 sur 2 niveaux. Elle peuvent être réunies soit 176 m2, 9 pièces au total, une maison avec 4 pièces plus pièce d'eau et une maison avec 5 pièces plus pièces d'eau, 1 cave voutée, 1 autre cave, remise, grenier, une écurie, des dépendances, grand garage cimenté avec point d'eau et un bel espace atelier, 1 abri voiture, parking facile, abri bois sur 5000 m2 attenant en tout 3 hectares. Prévoir des travaux notamment la remise aux normes de l'épendage des 2 maisons, possibilité d'en faire qu'un seul. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°419 044 656 - Greffe de AUBENAS) Dominique RIBEYRE Entrepreneur Individuel 06 15 46 33 33 - Réf.923943

DESPIERRE Immobilier

Annonce publiée le 21/05/2025 - mise à jour 14/08/2025

Proposée par DESPIERRE Immobilier 21/05/2025 - mise à jour 14/08/2025

220 000 € 1 467 €/m²
Maison • 150 m² • 5 pièces • 3 chambres

Savas (07430)

Sur la commune de SAVAS, située dans un petit hameau calme et sans nuisance, belle maison en pierres environ 150m2 habitables avec sous sol sur une parcelle de terrain 700m2 environ, composée : rez de chaussée : hall d'entée, une cuIsine ouverte équipée (14m2) un salon séjour avec cheminée foyer fermé 54m2 , et un poêle à bois, une salle de bains, un wc 1er étage : un espace bureau 20m2, 3 chambres dont deux avec placards (14-11-18m2) le sous sol : une chaufferie, une buanderie, un atelier, une cave, un garage une terrasse coté sud, volets bois, un abris jardin possibilté de vendre meublée pour les visites contactez l'agence DESPIERRE IMMOBILIER 06.19.37.53.38 Vous Souhaitez VENDRE- ACHETER ou faire ESTIMER votre bien contactez l'agence au 06.19.37.53.38

Chantal WLEKLAK - Capifrance

(37 avis)

Annonce publiée le 15/09/2025 - mise à jour 05/10/2025

Proposée par Chantal WLEKLAK - Capifrance 15/09/2025 - mise à jour 05/10/2025

(37 avis)

189 000 € 2 363 €/m²
Maison • 80 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 500 m²

Aubenas (07200)

20 mn au SUD d'AUBENAS, dans un quartier résidentiel et calme, découvrez cette villa construite en 2008/2009, offrant environ 80 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une pièce de vie spacieuse, lumineuse, avec cuisine ouverte sur séjour et vue sur le jardin, d'un cellier/buanderie et d'un toilette indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau et un second toilette séparé. Côté extérieur, la maison dispose d'un terrain plat, d'une terrasse couverte carrelée, d'un débarras et offre une vue agréable. Nombreux chemin de randonnée à proximité. Mitoyenne d'un côté, cette villa bénéficie d'un cadre privilégié, au cœur d'un environnement paisible. Assainissement à refaire. Stationnement devant la maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 319 339 - Greffe de AUBENAS) Chantal WLEKLAK Entrepreneur Individuel 06 14 98 68 74 - Réf.921781

Karine BASTIDE - SAFTI

Annonce publiée le 09/10/2025

Proposée par Karine BASTIDE - SAFTI 09/10/2025

188 000 € 767 €/m²
Maison • 245 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 1 339 m²

Lachapelle-Graillouse (07470)

Au cœur d’un petit hameau tranquille de la commune de Lachapelle Graillouse, cette magnifique maison en pierre de 245 m² allie charme, authenticité et espace. Idéale pour une grande famille ou pour un projet d’accueil, elle s’ouvre sur un vaste terrain de 1 339 m², offrant calme et intimité à seulement 5 minutes du lac d Issarlès et 15 minutes de Coucouron. Sur deux niveaux, la maison dévoile cinq chambres, toutes dotées de leur propre salle d’eau, garantissant confort et intimité à chacun. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une vaste pièce de vie chaleureuse et conviviale, pensée pour partager des moments en famille ou entre amis. La propriété dispose également de deux cuisines : l’une pour les grands moments conviviaux, l’autre pensée pour plus d’intimité ou un projet sur-mesure, offrant à cette maison une modularité rare et précieuse. Entre nature, sérénité et potentiel d’accueil, elle vous offre l’opportunité de combiner confort familial et vie de projet unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 188 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BASTIDE, Tél. : 06 16 47 48 83, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 845338839 - SAFTI – BASTIDE Karine, Conseiller indépendant

Agence Jean MORIN Immobilier

Annonce mise à jour le 09/12/2025

Proposée par Agence Jean MORIN Immobilier 09/12/2025

349 000 € 3 009 €/m²
Maison • 116 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 920 m²

Saint-Julien-en-Saint-Alban (07000)

En exclusivité l’agence JEAN MORIN IMMOBILIER vous propose une maison qui conviendra autant en tant que résidence principale que en tant que résidence secondaire, proche de ROMPON sur les hauteurs du village De ST JULIEN ST ALBAN au calme en position dominante à 10 minutes de l’entrée Autoroute A7 LORIOL, village au cœur du triangle des 3 communes VALENCE, MONTELIMAR, PRIVAS. Ce qui caractérise cet endroit c’est le mélange entre le calme et la vue nature ou l’on peut profiter du chant des cigales en cette période. La construction date de 2002 exposée SUD /EST implantée sur une 1 Parcelle de 1 920m² agrémentée d’une piscine 4x9 dominant le jardin. Le salon, séjour, cuisine de près de 55 m² s’ouvrent sur 2 terrasses de 25m² chacune dont 1 couverte qui viennent surplomber la PISCINE. Les 2 baies vitrées orientées EST et SUD sont équipées de volets roulants électriques. 5 marches nous conduisent vers l’espace nuit : -3 chambres et 1 chambre avec 1 salle d’eau ( vasque , douche , toilette), -1 salle de bain avec baignoire et 1 vasque, -1 toilette séparé. 1 garage double de 40m² avec un coin mezzanine. Le système de chauffage, électrique par le sol et par radiateur. Une pré-disposition pour installer un poêle ou cheminée. Classement énergétique D et GES B. La maison est raccordée à l’assainissement collectif. Honoraires charges vendeur. Jean MORIN Immobilier, 04 75 55 77 00. Hervé MARTIN, Agent Commercial Indépendant : 06 17 80 77 76. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”

AGENCE THOMAS

Annonce publiée le 17/07/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par AGENCE THOMAS 17/07/2025 - mise à jour 05/12/2025

245 000 € 1 763 €/m²
Maison • 139 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 393 m²

Labégude (07200)

Référence 73 : Sur la commune de Labégude et à quelques pas de toutes commodités, une jolie maison élevée sur 3 niveaux d'environ 140m² habitables composée de : - Au RDC supérieur : un séjour spacieux et lumineux, une cuisine, un cellier, un WC. - Au RDC inférieur : un dégagement desservant un bureau et une pièce pouvant servir de chambre d'ami avec une douche. - Au 1er étage : trois chambres, une salle d'eau. Le tout avec un terrain attenant entièrement clos d'environ 400m², profitant d'une piscine, une terrasse couverte et un abris voiture. Menuiseries double vitrage, la toiture refaite en 2022. Aucuns travaux à prévoir. A découvrir dans votre Agence THOMAS.

Botella - L'immobilier depuis 1989

Annonce publiée le 18/07/2025 - mise à jour 03/10/2025

Proposée par Botella - L'immobilier depuis 1989 18/07/2025 - mise à jour 03/10/2025

175 000 € 1 458 €/m²
Maison • 120 m² • 5 pièces • 3 chambres

Vagnas (07150)

Vente exclusive ! Entre cité renaissance Barjac et Gorges de l'Ardèche. Au coeur du village de Vagnas, doté d'un patrimoine particulièrement riche et varié avec une école et quelques petits commerces... Les maisons les plus anciennes du village, regroupées autour de la place Urbain-Thévenon, datent du XIVe siècle. La grande bâtisse située face à la mairie est le château des prieurs, qui étaient aussi seigneurs de Vagnas. Diverses randonnées pédestres et VTT sont possibles autour du village, pour admirer ses paysages toscans entre vignes et essences méditerranéennes... A proximité des magnifiques Gorges de l'Ardèche, venez visiter au 1er étage d'une une maison en pierre qui fera l'objet d'une division en volume, un logement entièrement rénové (2024) offrant environ 120m² de surface habitable dont approximativement 10m² de surface utile. Une pièce à vivre de 24,50m² comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger, un salon de 11,70m², un couloir dégagement de 19m² desservant deux chambres de 12,50m² avec placard et 13,40m². De même niveau, une buanderie cellier de 3,80m², toilettes séparées avec accès à personne à mobilité réduite de 2,80m² et salle d'eau et toilettes de 4,70m². Au 2ième étage, une chambre mansardée d'environ 25m² dont environ 10m² de surface utile. Chauffage par climatisations réversibles et radiateurs électriques. Production en eau chaude avec ballon électrique. Double vitrage aluminium avec volets bois. Un excellent bilan énergétique certifié classé C et A. Vous recherchez une belle résidence au soleil ? Ne cherchez plus et laissez vous séduire par ce bel appartement rénové à neuf, offrant des prestations de qualité et de bonne facture... Votre conseiller Julien BOTELLA : 0678945908. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10592

Charme et Caractère

(144 avis)

Annonce publiée le 22/07/2025 - mise à jour 29/07/2025

Proposée par Charme et Caractère 22/07/2025 - mise à jour 29/07/2025

(144 avis)

337 000 € 2 174 €/m²
Maison • 155 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 474 m²

Orgnac-l'Aven (07150)

SUD ARDECHE - Secteur BARJAC - ORGNAC L'AVEN réf : 7107 À vendre – Charme authentique et volumes généreux dans un mas ancien Vous rêvez d'un lieu de vie chargé d'histoire, au calme d'un hameau, avec une belle luminosité, du volume et du cachet ? Ce mas ancien en L pourrait bien être votre coup de cœur ! Les atouts du bien : Environ 155 m² habitables répartis en deux parties articulées, pouvant être réunies avec possibilité de faire un gite avec une entrée indépendante, c'est selon vos envies . 3 chambres, 2 salles d'eau (dont une à relier au réseau de tout à l'égout), des pièces de vie spacieuses et lumineuses. Une magnifique cour intérieure, arborée et fermée par un grand portail, véritable havre de paix. La parcelle d'une superficie de 474m² vous permettra si vous le souhaitez de créer un espace détente avec pourquoi pas un jacuzzi ou une piscine ! Tout est possible ... Deux accès indépendants, parfaits pour une double habitation, un projet de gîte ou tout simplement pour plus d'intimité. Toiture rénovée début 2019, en parfait état pour une partie de la toiture et pour l'autre partie, elle a été révisée et a été entretenue. Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. Capteurs solaires alimentant un cumulus thermodynamique 400 l : un petit plus pour votre confort et votre portefeuille ! Un grand grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire non négligeable. De nombreuses caves, idéales pour le rangement, un atelier, ou même un futur bar d'été à l'ombre des pierres anciennes… arrosage automatique et citerne de récupération d'eau de pluie (environ 4000 L) Stationnement facile sur une jolie place à proximité, entourée d'autres mas de caractère. Environnement de qualité, à seulement 10 minutes des commerces. Et un atout majeur : le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé en B ! Une performance remarquable pour un bien ancien, gage de confort thermique et d'économies durables : parfait pour y vivre à l'année, l'esprit tranquille. Une maison sans travaux, idéale pour les amoureux de la pierre, du calme, et des ambiances chaleureuses et authentiques. Ce bien rare est situé dans un hameau paisible, au charme préservé, parfait pour poser ses valises ou développer un projet de vie à la campagne. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique ! ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier Référence agence : 7071

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