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29
Vente maison 337 000 €
155 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Orgnac-l'Aven (07150)
155 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Orgnac-l'Aven (07150)
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- 2 174 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SUD ARDECHE - Secteur BARJAC - ORGNAC L'AVEN réf : 7107
À vendre – Charme authentique et volumes généreux dans un mas ancien
Vous rêvez d'un lieu de vie chargé d'histoire, au calme d'un hameau, avec une belle luminosité, du volume et du cachet ?
Ce mas ancien en L pourrait bien être votre coup de cœur !
Les atouts du bien :
Environ 155 m² habitables répartis en deux parties articulées, pouvant être réunies avec possibilité de faire un gite avec une entrée indépendante, c'est selon vos envies .
3 chambres, 2 salles d'eau (dont une à relier au réseau de tout à l'égout), des pièces de vie spacieuses et lumineuses.
Une magnifique cour intérieure, arborée et fermée par un grand portail, véritable havre de paix.
La parcelle d'une superficie de 474m² vous permettra si vous le souhaitez de créer un espace détente avec pourquoi pas un jacuzzi ou une piscine ! Tout est possible ...
Deux accès indépendants, parfaits pour une double habitation, un projet de gîte ou tout simplement pour plus d'intimité.
Toiture rénovée début 2019, en parfait état pour une partie de la toiture et pour l'autre partie, elle a été révisée et a été entretenue.
Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.
Capteurs solaires alimentant un cumulus thermodynamique 400 l : un petit plus pour votre confort et votre portefeuille !
Un grand grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire non négligeable.
De nombreuses caves, idéales pour le rangement, un atelier, ou même un futur bar d'été à l'ombre des pierres anciennes… arrosage automatique et citerne de récupération d'eau de pluie (environ 4000 L)
Stationnement facile sur une jolie place à proximité, entourée d'autres mas de caractère.
Environnement de qualité, à seulement 10 minutes des commerces.
Et un atout majeur : le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé en B !
Une performance remarquable pour un bien ancien, gage de confort thermique et d'économies durables : parfait pour y vivre à l'année, l'esprit tranquille.
Une maison sans travaux, idéale pour les amoureux de la pierre, du calme, et des ambiances chaleureuses et authentiques.
Ce bien rare est situé dans un hameau paisible, au charme préservé, parfait pour poser ses valises ou développer un projet de vie à la campagne.
Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique !
ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Référence agence : 7071
Publiée le 22/07/2025 -
maj le 29/07/2025 -
Réf. agence : P5MT-37E-2JE - Réf Superimmo : ANVXZ487Z
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| Prix de vente : 337 000 € | Prix au m² : 2 174 € / m² |
| Taxe foncière : 400 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 155 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 474 m² |
| 1 niveau | Parking couvert |
| 1 cave | Terrasse |
| Assainissement : fosse septique | Chauffage individuel: pompe à chaleur |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
730 € / an
Maximum :
1 030 € / an
Diagnostics réalisés le 02/05/2024.
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