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EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France ENTRE AUBENAS ET ALES - ARDECHE PLEIN-SUD A CÔTÉ DE LA GROTTE CHAUVET ET DU PONT D’ARC. A proximité de la voie verte « Via Ardèche » de 84 kms et à deux pas du Confluent des Rivières ARDECHE et CHASSEZAC. Grand ensemble immobilier historique transformé depuis plus de 30 ans en accueil touristique avec gîtes, piscines et salle de réception. Le Château d’une surface totale habitable de 1.114 m2 propose aujourd’hui 11 appartements entièrement rénovés et équipés sur 2 niveaux d’une surface comprise entre 85,7 m2 pour le plus grand et 18,5 m2 pour le plus petit. Le rez-de-chaussée se compose de pièces destinées à l’évènementiel sur plus de 340 m2, dont une magnifique salle de réception vitrée de 136 m2. La Résidence d’une surface totale de 602 m2 propose aujourd’hui 11 appartements d’une surface allant de 37 m2 à 74 m2, sur deux niveaux. Chaque appartement possède sa grande terrasse privée avec vue sur les piscines, le parc et le château. L’ancienne bergerie a été transformé en habitation avec une grande pièce de vie au rez-de-chaussée et 3 chambres à l’étage, WC, salle d’eau sur plus de 106 m2, et grande terrasse privée. Ce vaste complexe qui s’étend sur près de 2.5 hectares et offrant une surface habitable de plus de 1820 m2 répartis sur 3 logis différents, est avant tout un témoin de l’histoire. Dès le bas Moyen Age, au XIIIe siècle, la première forteresse vit le jour sur le rocher de sampzon, c’étaient les prémisses de ce magnifique château. Au cours du XVI e siècle, cette forteresse fût le fruit des hostilités entre les catholiques et les protestants, chacun se disputant cette place forte. En partie détruit au cours de ces guerres de religion, le château devient propriété des protestant au tout début du XVIIe siècle, et la tour du château est reconstruite à cette période. De nombreux autres travaux sont entrepris, financés par l’église et la noblesse. Malheureusement, les différentes occupations et l’érosion naturelle n’ont laissé que peu de traces d’une occupation médiévale du château sur le Rocher de Sampzon. Aujourd’hui, ce château est un grand logis de plan rectangulaire, flanqué au sud de deux tourelles circulaires d'angle, et au milieu de l'une des façades d'un donjon carré. Le bâtiment est augmenté de nouveaux logis au nord, noyant le donjon autrefois flanquant, au XVIe siècle. Une belle échauguette à bossages qui se trouve à l'angle nord-ouest fût sauvegardée. Le château de Sampzon reste aujourd’hui le témoin du passé, ancré dans son paysage. Il prône au-dessus de la rivière Ardèche, fier de ses marques du temps, laissant transparaitre toutes les époques qu’il a pu traverser à travers son mélange d’architecture qui font de lui un édifice noble et unique à part entière. Une très belle opportunité pour un projet d’accueil touristique, de résidences à l’année en copropriété, ou simplement pour se faire plaisir ! Un prix justifié de 1.575.000 € H.A.I., à découvrir et à visiter, avec Madame Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier et Monsieur Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier C.I.F de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France « ARDECHE ». Prévoir une mise aux normes ERP pour le Château, ainsi que la réalisation complète d’un nouveau système d’assainissement autonome ; L’Etude sols et le devis complet et détaillé vous sera fourni dans le dossier de vente. Vente confidentielle, le dossier complet de la vente vous sera transmis par mail, après signature d’un bon de visite. Honoraires charge acquéreur de 5 %, soit 75.000 €. Pour le Château de 1.114 m2 : Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard quotidien : Entre 28.400 € et 38.500 € par an. Pour la résidence de 602 m2 : Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard quotidien : Entre 14.490 € et 19.680 € par an. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »