Superimmo
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Vente maison 349 000 €
116 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Saint-Julien-en-Saint-Alban (07000)

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  • 3 009 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 2 Garages
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel électrique
  • Piscine
Agence Jean MORIN Immobilier

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Description

En exclusivité l’agence JEAN MORIN IMMOBILIER vous propose une maison qui conviendra autant en tant que résidence principale que en tant que résidence secondaire, proche de ROMPON sur les hauteurs du village De ST JULIEN ST ALBAN au calme en position dominante à 10 minutes de l’entrée Autoroute A7 LORIOL, village au cœur du triangle des 3 communes VALENCE, MONTELIMAR, PRIVAS.
Ce qui caractérise cet endroit c’est le mélange entre le calme et la vue nature ou l’on peut profiter du chant des cigales en cette période.
La construction date de 2002 exposée SUD /EST implantée sur une 1 Parcelle de 1 920m² agrémentée d’une piscine 4x9 dominant le jardin.
Le salon, séjour, cuisine de près de 55 m² s’ouvrent sur 2 terrasses de 25m² chacune dont 1 couverte qui viennent surplomber la PISCINE.
Les 2 baies vitrées orientées EST et SUD sont équipées de volets roulants électriques.
5 marches nous conduisent vers l’espace nuit :
-3 chambres et 1 chambre avec 1 salle d’eau ( vasque , douche , toilette),
-1 salle de bain avec baignoire et 1 vasque,
-1 toilette séparé.
1 garage double de 40m² avec un coin mezzanine.
Le système de chauffage, électrique par le sol et par radiateur.
Une pré-disposition pour installer un poêle ou cheminée.
Classement énergétique D et GES B.
La maison est raccordée à l’assainissement collectif.
Honoraires charges vendeur. Jean MORIN Immobilier, 04 75 55 77 00.
Hervé MARTIN, Agent Commercial Indépendant : 06 17 80 77 76.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”

Maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 8540-5508409 - Réf Superimmo : ANVXWFBPE
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Caractérisques
Prix de vente : 349 000 €Prix au m² : 3 009 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

116 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 920 m²Piscine
Orientation : Sud2 Garages
TerrasseAnnée de construction : 2002
Chauffage individuel électriqueCuisine ouverte
Séjour de 54 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
215 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2023.

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Siren : 328768767 - N° de carte professionnelle : 26012018000031131
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