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VILLA EN COPROPRIÉTÉ - RÉSIDENCE STANDING - DOUBLE TERRASSE - JARDIN PRIVATIF - GARAGE - PARKING - CALME - DIVONNE-LES-BAINS 01220 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cette élégante villa en souplex, offrant 2 chambres avec possibilité d'en créer une 3e, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, et 2 WC dont un indépendant. Vous apprécierez ses deux extérieurs privatifs, son garage, sa place de parking et son spacieux espace de vie de plus de 50 m², le tout dans un cadre verdoyant et calme à Divonne-les-Bains. Aménagement intérieur D'une surface loi Carrez de 112,75 m² (surface au sol : 115,15 m²), la villa s'organise sur deux niveaux. L'entrée indépendante mène directement à un lumineux séjour avec cuisine ouverte, formant un espace de vie convivial de plus de 50 m².Au niveau inférieur, deux chambres bénéficient chacune d'un accès au jardin-terrasse, qui dispose lui-même d'un portillon donnant sur l'extérieur.Les pièces d'eau se répartissent intelligemment : une salle d'eau avec WC à l'étage, une salle de bains et un WC indépendant en souplex.Un garage fermé électrifié et une place de parking intérieure avec accès direct complètent les prestations. Aménagement extérieur Le séjour ouvre sur une terrasse couverte prolongée par un jardin privatif arboré, idéal pour vos moments de détente. En souplex, un second espace extérieur, également composé d'une terrasse et d'un jardin, est accessible depuis les chambres et connecté à l'extérieur via un portillon indépendant. Prestations et équipements Construite en 2014 en béton banché, cette villa offre des prestations soignées : chauffage collectif au sol par gaz, parquet massif en chêne, double vitrage bois/aluminium, volets électriques, porte blindée, VMC simple flux et toiture végétalisée garantissant confort thermique et qualité de vie. Localisation et commodités À seulement 13 minutes à pied du centre-ville, la villa se situe dans un secteur prisé, à proximité du lac de Divonne et de la frontière suisse.Côté mobilité, la ligne TPG 818, reliant Coppet à Divonne Place Perdtemps, facilite les déplacements transfrontaliers. Informations complémentaires Ce bien fait partie d'une copropriété de 307 lots, dont 84 à usage d'habitation, avec pour syndic IMOGROUP.Les *charges de copropriété sont de 282€ par mois et incluent : chauffage collectif, eau chaude, entretien des parties communes, assurance copropriété, garage et place de parking. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour découvrir cette superbe villa située à Divonne-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. VILLA IN CO-OWNERSHIP - HIGH-STANDING RESIDENCE - DOUBLE TERRACE - PRIVATE GARDEN - GARAGE - PARKING - QUIET SETTING - DIVONNE-LES-BAINS 01220 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. Mélanie GUEYFFIER, real estate expert for the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this elegant split-level villa offering 2 bedrooms with the possibility of creating a 3rd, 1 bathroom, 1 shower room, and 2 toilets, including one separate. With two private outdoor areas, a garage, an indoor parking space and over 50 m² of bright li...